Квартиры и виллы рядом с пляжем и центром Пафоса, цены без VAT
Недвижимость в Хлорака, Пафос
Хлорака — район Пафосского округа, ближайший к городу из трёх районов на север от Пафоса. Здесь собраны все проекты Хлорака из нашей базы: расстояния до центра, цены по типам, стадии строительства и расчёт с VAT. Цифры взяты из базы на 30 октября 2026.
Подобрать квартируНовостройки Хлорака
Таунхаус · Вилла · КвартираMamba
Paphos · Chlorakas · Chloraka
Tony Blue Residences
Paphos · Chloraka
КвартираVenara
Paphos · Chloraka
Belvedere
Paphos · Chloraka
ВиллаBreeze Residences II
Paphos · Chloraka
Roseland Villas 1
Paphos · Chloraka
КвартираVenus Gardens
Paphos · Chloraka
Вилла · КвартираMeander
Paphos · Chloraka
ВиллаPelagos Beachfront Villas
Paphos · Chloraka
Cirvis Residences
Paphos · Chloraka
Riviera Resort
Paphos · Chloraka
Студия · КвартираArie X
Paphos · Chloraka
По состоянию на 30 октября 2026 в Хлорака у нас 17 проектов со свободными объектами. В списке ниже 23 карточки: в 6 проектах свободных объектов нет. Свободно 175 объектов: 5 студий, 88 квартир (в том числе 6 мезонетов), 6 таунхаусов и 76 вилл. Цены без VAT от 176 000 € до 3 890 000 €, медиана 610 000 €. Все проекты — новостройки от застройщиков, вторичного жилья и участков в нашей базе нет. Квартир и студий 93, вилл и таунхаусов 82.
Хлорака по расстоянию до центра Пафоса: три группы проектов
До центра Пафоса от проектов Хлорака 4–8 минут езды, до пляжа 1–2 минуты, до магазинов 1–2 минуты, до школы 1–2 минуты, до больницы 2–5 минут, до аэропорта 17–21 минута (оценка: расстояние по прямой, делённое на 0,6). По минутам до центра проекты делятся на три группы:
- 4 минуты до центра: 87 объектов в 7 проектах (5 студий, 82 квартиры), от 176 000 €, медиана 510 000 €, 5 431 € за м² (медиана). До аэропорта 17–18 минут.
- 5–6 минут до центра: 32 объекта в 3 проектах (32 виллы), от 800 000 €, медиана 1 038 000 €, 6 356 € за м² (медиана). До аэропорта 18–19 минут.
- 7–8 минут до центра: 56 объектов в 7 проектах (6 квартир, 6 таунхаусов, 44 виллы), от 530 000 €, медиана 1 050 000 €, 6 347 € за м² (медиана). До аэропорта 20–21 минута.
В группе на 4 минутах от центра только студии и квартиры. Виллы находятся в двух других группах: 32 на 5–6 минутах и 44 на 7–8 минутах езды. Соседние районы дальше от города: Кисонерга 10–11 минут, Пейя 17–29 минут. Побережье к северу от Пафоса целиком описано в разделе Западное побережье Пафоса, объекты у самого центра города — на странице недвижимость рядом с центром Пафоса.
Квартиры и студии в Хлорака
Студий 5, все в одном проекте, 36 м², от 176 000 € до 202 000 €. Квартиры: 88 в 8 проектах. С одной спальней 21 (от 226 000 €, 52 м²), с двумя 53 (от 300 000 €, медиана 555 000 €, 96 м²), с тремя 14 (от 365 000 €, 148 м²). 6 мезонетов входят в проект, о котором речь ниже.
Один проект на стадии off-plan выделяется по цене за м²: 16 объектов площадью 115–172 м² по 2 460 € за м² (медиана) против 6 199 € у остальных квартир района. Площадь в базе указана по проекту, перед сделкой уточните, что в неё входит. Цены этого проекта от 300 000 € до 410 000 €.
Виллы и таунхаусы в Хлорака
Вилл 76 в 10 проектах: с двумя спальнями 6, с тремя 46 (от 530 000 €, медиана 998 000 €), с четырьмя 14 (от 850 000 €), с шестью 9, с пятью 1. Цены от 530 000 € до 3 890 000 €, медиана 1 053 000 €. Участок указан у 71 виллы, медиана 386 м². Таунхаусов 6, все в одном проекте, 96 м², от 586 800 € до 649 800 €.
Виллы с тремя спальнями до 600 000 € есть в одном проекте: 7 вилл ценой от 530 000 € до 595 000 €. Остальные виллы стоят от 800 000 €. Что даёт участок, объясняет статья Сколько земли идёт с виллой на Кипре.
Объекты Хлорака по бюджету
- до 250 000 €: 9 объектов в 1 проекте: 5 студий, 4 квартиры
- 250 001–350 000 €: 16 объектов в 4 проектах: 16 квартир
- 350 001–475 000 €: 14 объектов в 5 проектах: 14 квартир
- 475 001–700 000 €: 60 объектов в 6 проектах: 47 квартир, 6 таунхаусов, 7 вилл
- 700 001–1 000 000 €: 28 объектов в 6 проектах: 3 квартиры, 25 вилл
- свыше 1 000 000 €: 48 объектов в 6 проектах: 4 квартиры, 44 виллы
Цена за квадратный метр: Хлорака, соседние районы и город
Медиана цены за м² жилой площади в Хлорака равна 6 145 € по всем 175 объектам. Квартиры и мезонеты стоят 5 864 € за м², виллы 6 356 €. Для сравнения, квартиры в самом городе Пафосе 5 800 € за м² (363 объекта), в Кисонерга 5 233 €, в Пейя 4 410 € (один проект). Квартиры Хлорака выше городской медианы на 1 %.
Виллы Хлорака стоят 6 356 € за м², виллы Пейя 5 556 €, медиана по виллам всего Пафосского округа 5 347 € (548 вилл). Из трёх районов к северу от Пафоса Хлорака дороже всего за м² (6 145 € по всем объектам) и ближе всего к городу. Объекты Корал-Бей на севере сравните на странице недвижимость в Корал-Бей. Цены за м² считаются по жилой площади, участок не входит.
Стадия строительства и сроки сдачи
Из 17 проектов со свободными объектами 9 строятся, 6 на стадии off-plan, 2 сданы. По объектам: 105 в строящихся домах, 68 в off-plan, 2 в готовых. Срок сдачи указан у 8 проектов из 17: 3-й квартал 2028; 2-й квартал 2027; октябрь 2027; 4-й квартал 2027; ноябрь 2026; 4-й квартал 2028; через 20 месяцев после подписания договора. Платежи идут по графику договора, договор депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев. О районе Пейя и Корал-Бей к северу от Хлорака рассказывает гид Пейя и Корал-Бей: гид покупателя.
Расчёт: квартира за 300 000 € и вилла за 530 000 € с VAT
Цены в базе без VAT. Условия ставок описаны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре. Гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён. Юрист стоит около 4 000 € (оценка из статьи Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре).
Пример A. Квартира с одной спальней за 300 000 € (50 м², 6 000 € за м²). Цена и площадь укладываются в оба предела ставки 5 %.
- VAT 5 % (основное жильё): 15 000 €, итого 315 000 €
- VAT 19 % (вторая недвижимость или инвестиция): 57 000 €, итого 357 000 €
- С юристом: 319 000 € при 5 % или 361 000 € при 19 %. Разница 42 000 €.
Пример B. Вилла с тремя спальнями за 530 000 € (110 м², участок 216 м², 4 818 € за м²). Площадь меньше 130 м², но цена выше 475 000 €, поэтому 19 % платится со всей суммы: VAT 100 700 €, итого 630 700 €, с юристом 634 700 €. С VAT и юристом это 5 770 € за м² жилой площади.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Хлорака
По состоянию на 30 октября 2026: студии от 176 000 €, квартиры с одной спальней от 226 000 €, с двумя от 300 000 €, с тремя от 365 000 €. Медиана цены квартир 525 000 €. Цены без VAT.
Да. Вилл 76 в 10 проектах, от 530 000 €, и 6 таунхаусов в одном проекте, от 586 800 €.
По нашим оценкам, до центра 4–8 минут езды, до аэропорта 17–21 минута. Для сравнения, от проектов в Кисонерга до центра 10–11 минут, от проектов в Пейя 17–29 минут. Расчёт: расстояние по прямой, делённое на 0,6.
Все проекты находятся в пределах 2 минут езды до пляжа, 111 из 175 объектов — в пределах 1 минуты (оценка: расстояние по прямой, делённое на 0,6).
Ставка 5 % действует для основного жилья до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. В Хлорака под эти условия в базе подходят 22 объекта в 4 проектах. От 350 000 до 475 000 € применение ставки уточняют у юриста (таких объектов 14), с 475 000 € вся цена облагается 19 % (136 объектов). Вторая недвижимость и инвестиция всегда по 19 %.
Готовых объектов 2 в 2 проектах. 105 объектов в строящихся домах, 68 на стадии off-plan. Срок сдачи указан на странице проекта.
Это один район Пафосского округа, на латинице Chloraka или Chlorakas. В базе 1 проект записан с написанием Chlorakas. На этой странице собраны проекты района независимо от написания.
Хлорака находится в Пафосском округе Республики Кипр. Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Гражданам других стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение по закону Cap. 109 от окружной администрации: форма COMM 145, сбора нет, срок 2–3 недели. Оно покрывает участок до 4 000 м² для собственного жилья или до двух объектов.