Новостройки у моря между Хлорака и Пейя, цены без VAT
Недвижимость в Кисонерга, Пафос
Кисонерга (на латинице Kissonerga, встречается и написание Киссонерга) — небольшой район Пафосского округа. На странице все его проекты из нашей базы: список, цены по типам и бюджету, расстояния, сроки сдачи и расчёт с VAT. Цифры взяты из базы на 30 октября 2026.
Подобрать квартируНовостройки Кисонерга
Lyra
Paphos · Kissonerga
КвартираThea
Paphos · Kissonerga
ВиллаArmonia Beach Villas
Paphos · Kissonerga
Квартира · ВиллаSeabreeze
Paphos · Kissonerga
Lyra B
Paphos · Kissonerga
Студия · Квартира · МезонетBlue Bay Resort
Paphos · Kissonerga
Carina
Paphos · Kissonerga
Eniko Mare
Paphos · Kissonerga
Mareasol Villas
Paphos · Kissonerga
Vista Gardens
Paphos · Kissonerga
Предложение в Кисонерга небольшое. По состоянию на 30 октября 2026 в нашей базе 10 проектов, но свободные объекты есть только в 5: 46 объектов. Это 13 студий, 19 квартир, 8 мезонетов и 6 вилл. Цены без VAT от 190 000 € до 13 200 000 €, медиана 455 000 €. Без вилл максимум 625 000 €, медиана 450 000 €. Все проекты — новостройки от застройщиков, вторичного жилья и участков у нас нет.
Что продаётся в Кисонерга
Свободные объекты по типам. Расстояния даны в минутах езды (оценка: расстояние по прямой, делённое на 0,6).
- Студии: 13 студий в одном проекте, 36 м², от 190 000 € до 295 000 €, медиана 220 000 €.
- Мезонеты: 8 мезонетов с двумя спальнями в том же проекте, 95 м², от 450 000 € до 550 000 €.
- Квартиры: 19 квартир в 3 проектах: 3 с одной спальней (от 295 000 €, 54 м²); 13 с двумя спальнями (от 400 000 €, 77 м²); 3 с тремя спальнями (от 485 000 €, 106 м²). Цены от 295 000 € до 625 000 €, медиана 460 000 €.
- Виллы: 6 вилл в одном проекте, от 3 180 000 € до 13 200 000 €, 461 м² в медиане, участок 601 м² в медиане.
Студии и мезонеты продаются в одном проекте, 21 объект из 46. Виллы заметно дороже остального предложения: между 625 000 € и 3 180 000 € в Кисонерга сейчас нет ни одного объекта. Если нужен дом в этом диапазоне, смотрите соседние районы: Пейя с Корал-Бей описана на странице недвижимость в Корал-Бей, а побережье к северу от Пафоса целиком — в разделе Западное побережье Пафоса.
Цены в Кисонерга по бюджету
Свободные объекты по цене без VAT:
- до 250 000 €: 12 объектов в 1 проекте: 12 студий
- 250 001–350 000 €: 4 объекта в 2 проектах: 1 студия, 3 квартиры
- 350 001–475 000 €: 12 объектов в 3 проектах: 7 квартир, 5 мезонетов
- 475 001–700 000 €: 12 объектов в 3 проектах: 9 квартир, 3 мезонета
- свыше 700 000 €: 6 объектов в 1 проекте: 6 вилл (от 3 180 000 €)
Площадь определяет цену: студия 36 м², квартира с одной спальней 54 м², с двумя 77 м², с тремя 106 м² (медиана). Медианная двухспальная квартира за 460 000 € с VAT 19 % обходится в 547 000 €.
До 350 000 € в базе 16 объектов, это 35 % предложения. Для бюджета до 300 000 € по всему острову есть отдельная подборка: квартиры на Кипре до 300 000 €.
Расстояния и цена за квадратный метр: Кисонерга между Хлорака и Пейя
Все проекты Кисонерга расположены близко друг к другу: до пляжа 1–2 минуты езды, до центра Пафоса 10–11 минут. Для сравнения, от проектов в Хлорака до центра 4–8 минут, от проектов в Пейя 17–29 минут. Побережье к северу от Пафоса по минутам до центра идёт в таком порядке: Хлорака, Кисонерга, Пейя.
Медиана цены за м² жилой площади в Кисонерга: 5 809 € по всем 46 объектам. Квартиры и мезонеты (27 объектов) стоят 5 233 € за м², студии 6 111 €, виллы 7 418 €. Для сравнения, квартиры в Хлорака 5 864 € за м² (88 объектов), в Пейя 4 410 € (17 объектов, один проект), в самом городе Пафосе 5 800 € (363 объекта). Квартиры Кисонерга ниже городской медианы на 10 %. Студии дороже квартир за м². Страница города: недвижимость на продажу в Пафосе.
Сроки сдачи: готовых объектов в Кисонерга нет
Проекты со свободными объектами по составу, стадии и сроку сдачи:
- Проект без указанного срока: 21 объект: 13 студий, 8 мезонетов, от 190 000 €, строится.
- Проект со сроком сдачи 2-й квартал 2028: 11 объектов: 11 квартир, от 295 000 €, строится.
- Проект без указанного срока: 6 объектов: 6 квартир, от 525 000 €, off-plan.
- Проект со сроком сдачи через 20 месяцев после подписания договора: 6 объектов: 6 вилл, от 3 180 000 €, строится.
- Проект со сроком сдачи 3-й квартал 2028: 2 объекта: 2 квартиры, от 450 000 €, off-plan.
Из 5 проектов со свободными объектами 3 строятся и 2 на стадии off-plan. По объектам: 38 в строящихся домах, 8 в off-plan. Срок сдачи указан у 3 проектов: 3-й квартал 2028; через 20 месяцев после подписания договора; 2-й квартал 2028. Для остальных срок смотрите в карточке проекта. Платежи идут по графику договора, договор депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев. Следующий по минутам до центра район, Пейя, описан в гиде Пейя и Корал-Бей: гид покупателя.
Расчёт: студия за 190 000 € и квартира за 400 000 € с VAT
Цены в базе без VAT. Условия ставок описаны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре. Гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён. Юрист стоит около 4 000 € (оценка из статьи Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре).
Пример A. Студия за 190 000 € (36 м², 5 278 € за м²).
- VAT 5 % (основное жильё, до 130 м² и до 350 000 €): 9 500 €, итого 199 500 €
- VAT 19 % (вторая недвижимость или инвестиция): 36 100 €, итого 226 100 €
- С юристом: 203 500 € при 5 % или 230 100 € при 19 %. Гонорар юриста составляет 2,1 % цены студии.
Пример B. Квартира с двумя спальнями за 400 000 € (88 м², 4 545 € за м²). Цена попадает в диапазон 350 000–475 000 €, где ставку определяет юрист по условиям сделки, поэтому приведены обе границы.
- VAT 5 % (если юрист подтвердит право на ставку): 20 000 €, итого 420 000 €
- VAT 19 %: 76 000 €, итого 476 000 €
- С юристом: от 424 000 € до 480 000 €. Разница между границами 56 000 €.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Кисонерга
Это один и тот же район Пафосского округа (на латинице Kissonerga). В разных источниках встречаются оба написания. На этой странице собраны все проекты района независимо от написания.
По состоянию на 30 октября 2026: студии от 190 000 €, квартиры от 295 000 €, мезонеты от 450 000 €. Двухспальные квартиры стоят от 400 000 €, медиана 460 000 €. Цены без VAT.
Да, но только в одном проекте: 6 вилл от 3 180 000 € до 13 200 000 €. Вилл дешевле 3 180 000 € в Кисонерга в базе нет.
Нет. Все 5 проектов со свободными объектами строятся (3) или находятся на стадии off-plan (2). Срок сдачи указан у 3 проектов: 3-й квартал 2028; через 20 месяцев после подписания договора; 2-й квартал 2028.
В 5 проектах из 10 свободных объектов в нашей базе на 30 октября 2026 нет. Карточки остаются в списке, чтобы вы видели весь район.
По нашим оценкам: до пляжа 1–2 минуты езды, до магазинов 1 минута, до школы 3–4 минуты, до больницы 1 минута, до центра Пафоса 10–11 минут, до аэропорта 23–24 минуты. Расчёт: расстояние по прямой, делённое на 0,6.
Ставка 5 % действует для основного жилья до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. В Кисонерга под эти условия в базе подходят 16 объектов в 2 проектах: студии и квартиры с одной спальней. От 350 000 до 475 000 € применение ставки уточняют у юриста, с 475 000 € вся цена облагается 19 %. Вторая недвижимость и инвестиция всегда по 19 %.
Кисонерга находится в Пафосском округе Республики Кипр. Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Гражданам других стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение по закону Cap. 109 от окружной администрации: форма COMM 145, сбора нет, срок 2–3 недели. Оно покрывает участок до 4 000 м² для собственного жилья или до двух объектов.