Купить квартиру на Кипре у моря

В нашей базе расстояние до моря указано в минутах на машине. Это оценка: расстояние до пляжа по прямой делится на 0,6 км в минуту, пешеходный маршрут не считается. Фильтр «у моря» на этой странице пропускает проекты с оценкой до 2 минут, то есть примерно до 1,2 км по прямой. На 30 октября 2026 года таких квартир и студий 927 в 110 проектах (43 % всех предложений). Все проекты находятся в Республике Кипр, в части острова в составе ЕС.

Квартиры на Кипре рядом с пляжем: минуты до моря и цена за м²

Одна минута в этой шкале соответствует примерно 0,6 км по прямой, две минуты — 1,2 км, пять минут — 3 км. Свободные квартиры и студии по расстоянию до пляжа (цены без VAT):

• 1 минута: 596 единиц в 62 проектах, медиана 538 000 €, площадь 83 м², 7 000 € за м²
• 2 минуты: 331 единица в 48 проектах, медиана 460 000 €, площадь 85 м², 5 300 € за м²
• 3–5 минут: 582 единицы в 67 проектах, медиана 365 000 €, площадь 80 м², 4 500 € за м²
• 6 минут и больше: 638 единиц в 36 проектах, медиана 363 000 €, площадь 79 м², 4 600 € за м²

Цена за м² снижается по мере удаления от пляжа: 7 000 € при одной минуте, 5 300 € при двух и 4 500 € при трёх–пяти. Дальше она не падает: на расстоянии 6 минут и больше метр стоит 4 600 €. Надбавка за близость к морю сосредоточена в первых двух минутах, и именно по этой границе работает фильтр на странице.

Практический вывод для выбора: метр в проектах на расстоянии одной минуты от пляжа стоит около 7 000 €. Если достаточно трёх–пяти минут езды, метр обходится в 4 500 €, то есть на 36 % дешевле, и проектов больше: 67 против 62. Для квартиры 80 м² разница составляет 200 000 € (7 000 × 80 − 4 500 × 80).

Как расстояние до моря влияет на цену: пример расчёта

Чтобы сравнить одинаковые квартиры, берём двухкомнатные площадью 70–100 м² в Пафосе и умножаем площадь 80 м² на медиану цены за м² в каждой зоне:

• До 2 минут: 6 100 × 80 = 488 000 € (162 единицы в 36 проектах)
• 3–5 минут: 4 700 × 80 = 376 000 € (115 единиц в 23 проектах)
• 6 минут и больше: 4 200 × 80 = 336 000 € (77 единиц в 9 проектах)

Разница между первой и последней зоной — 152 000 €, или 45 % к цене дальней квартиры. В Ларнаке картина похожая: 5 200 € за м² до 2 минут и 3 300 € при 6 минутах и больше. В Лимассоле разница почти не видна (6 000 € и 5 900 €): в дальней зоне 118 единиц в 11 проектах, и метр в них стоит почти как у моря. Причину по этим данным назвать нельзя, поэтому в Лимассоле сравнивают конкретные проекты. Сравнивать цены нужно внутри города и для квартир одного размера. Городские рынки разбирает статья Пафос или Лимассол.

Какие квартиры продаются у моря: студии, одна, две и три спальни

Структура предложения до 2 минут от пляжа:

• Студии: 64 единицы в 13 проектах, медиана 277 000 €, площадь 36 м², 5 900 € за м²
• 1 спальня: 230 единиц в 46 проектах, медиана 346 000 €, площадь 51 м², 6 200 € за м²
• 2 спальни: 412 единиц в 91 проекте, медиана 542 000 €, площадь 87 м², 5 900 € за м²
• 3 спальни и больше: 196 единиц в 51 проекте, медиана 1 425 000 €, площадь 173 м², 8 000 € за м²

Основу составляют двухкомнатные квартиры: 44 % предложений у моря. Квартиры с тремя спальнями стоят в 2,6 раза дороже двухкомнатных: площадь больше примерно вдвое (173 м² против 87 м²), и метр тоже дороже (8 000 € против 5 900 €). До 300 000 € у моря покупают в основном студии и квартиры с одной спальней, двухкомнатных там 5.