Новостройки Гермасойи: квартиры, пентхаусы и виллы, цены без VAT
Недвижимость в Гермасойе, Лимассол
Здесь собраны новостройки Гермасойи, района Лимассола, из нашей базы: 13 проектов. Ниже список проектов, затем состав предложения, цены по бюджету, стадии строительства и расчёт с VAT. Цифры взяты из базы на 30 октября 2026. Зоны района и сравнение с мариной разобраны в отдельной статье.
Подобрать объект
По состоянию на 30 октября 2026 в Гермасойе (Лимассольский округ) у нас 13 проектов: в 11 есть объекты в продаже, 2 распроданы. Свободно 56 объектов: 44 квартиры, 4 пентхауса и 8 вилл. Цены в базе без VAT: от 245 000 € до 5 150 000 €, медиана 611 000 €. Все проекты — новостройки; вторичного жилья и участков в базе нет. Каждый объект находится в Республике Кипр, в части острова, где действует право ЕС.
В подборку входят проекты, у которых в базе указан район «Гермасойя». Проекты района Potamos Germasogeias (12 проектов, 48 свободных объектов) и Germasogeia Village (2 проекта, 32 свободных объекта) записаны отдельно и в этот список не попадают. Как делится район на пляжную сторону и холмы и что даёт тот же бюджет у марины, считает статья Гермасойя, Лимассол: цены на недвижимость, зоны и сравнение с районом марины. Эта страница показывает, что продаётся в 13 проектах списка.
Квартиры в Гермасойе: сколько спален и сколько стоит
Цены без VAT, площадь жилая, без веранд:
- Одна спальня: 6 квартир в 3 проектах, от 245 000 €, медиана 360 000 €, 54 м².
- Две спальни: 33 квартиры в 9 проектах, от 385 000 €, медиана 560 000 €, 90 м². Это 59 % предложения.
- Три спальни: 16 объектов в 6 проектах (квартиры, пентхаусы и виллы), от 612 000 €, медиана 970 000 €, 146 м².
- Четыре спальни: 1 объект, квартира за 5 150 000 €.
Пентхаусов 4, они стоят от 612 000 € до 4 150 000 €; в каждом из 4 проектов их по одному. Квартир с двумя спальнями 19 из 33 находятся в одном проекте, об этом ниже.
Виллы и дома в Гермасойе
Вилл 8 в 3 проектах: 6 вилл по 970 000–990 000 € (три спальни, 146 м², участок 406 м² в медиане) в одном проекте на холмах, одна вилла за 1 070 000 € и одна за 1 500 000 €. Таунхаусов в списке нет. Во всём Лимассольском округе в базе 100 вилл, из них в Гермасойе 8. Выбор здесь состоит из квартир: на них приходится 79 % объектов.
Цены на недвижимость в Гермасойе по бюджету
- до 400 000 €: 7 объектов в 3 проектах, 6 с одной спальней и 1 с двумя
- 400 001–500 000 €: 5 объектов в 1 проекте, двухспальные квартиры
- 500 001–600 000 €: 15 объектов в 4 проектах
- 600 001–800 000 €: 13 объектов в 5 проектах
- 800 001–1 000 000 €: 10 объектов в 4 проектах
- свыше 1 000 000 €: 6 объектов в 4 проектах, виллы, пентхаусы и крупные квартиры
Дешевле 400 000 € в базе 7 объектов. Самая частая цена лежит между 500 000 € и 600 000 €: здесь 27 % объектов. Если бюджет ограничен 300 000 €, в Гермасойе подходит 1 объект; больше вариантов в Лимассоле даёт страница Квартиры в Лимассоле.
Один крупный проект определяет картину
33 объекта из 56 относятся к одному проекту на холмах (6 минут езды до пляжа): 27 квартир от 350 000 € и 6 вилл. Медиана проекта 560 000 €, цена за м² 6 429 €. В остальных 10 проектах медиана выше: 650 000 € за 23 объекта, 6 693 € за м². Поэтому общая медиана подборки сдвинута в сторону этого проекта.
По расстоянию до пляжа (оценка: расстояние по прямой, делённое на 0,6) картина такая: до 3 минут езды 19 объектов в 8 проектах, медиана 690 000 €, 6 765 € за м²; от 4 до 8 минут 37 объектов в 3 проектах, медиана 560 000 €, 6 222 € за м².
Цена за квадратный метр в Гермасойе и в Лимассоле
Медиана цены за м² жилой площади у квартир и пентхаусов Гермасойи — 6 204 € (48 объектов в 10 проектах). Во всех остальных проектах Лимассольского округа в базе она 5 526 € (873 объекта в 82 проектах), то есть Гермасойя на 12 % дороже. В Агиос-Афанасиосе 5 320 €, в Potamos Germasogeias 5 637 €, в Germasogeia Village 3 964 €. Цены без VAT.
Цифры отличаются от статьи о районе: она считает 26 проектов обеих зон и делит их на пляжную сторону и холмы, здесь взяты 13 проектов списка. Общую картину Лимассола показывает страница Недвижимость в Лимассоле.
Стадия строительства и срок сдачи
Из 11 проектов с объектами в продаже готовы 3 (9 объектов), строятся 7 (45 объектов), на стадии off-plan 1 (2 объекта). Срок сдачи указан в базе у 4 проектов: ближайший — 2026 год, самый поздний — 1-й квартал 2029 года. У остальных проектов даты нет, её уточняют на странице проекта.
В 13 проектах списка 125 объектов: 64 продано, 4 в резерве, 56 свободны. Распроданных проектов 2. Для строящихся домов договор предусматривает платежи по этапам и депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев.
Расчёт: сколько стоит квартира в Гермасойе с VAT
Цены в базе без VAT. Гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён. Расходы на юриста берём около 4 000 €, как в статье Сколько стоит покупка недвижимости на Кипре.
Пример A. Квартира с одной спальней за 245 000 €: 50 м², 4 900 € за м², до пляжа 5 минут езды, дом строится. Это самая дешёвая квартира подборки.
- VAT 5 % (основное жильё до 130 м²): 12 250 €, итого 257 250 €
- VAT 19 % (второй дом или инвестиция): 46 550 €, итого 291 550 €
- Итого с юристом: 261 250 € при 5 % или 295 550 € при 19 %. Разница 34 300 €
Пример B. Квартира с двумя спальнями за 560 000 €: 90 м², веранда 25 м², 6 222 € за м², до пляжа 6 минут езды, сдача в 1-м квартале 2029 года. Цена выше 475 000 €, поэтому 19 % платится со всей суммы.
- VAT 19 %: 106 400 €
- Юрист: около 4 000 €
- Итого: 670 400 €, это 7 449 € за м² жилой площади. Надбавка к цене 110 400 €
Объекты ценой от 350 000 до 475 000 € (в списке их 7) находятся между порогами: ставку для них уточняют у юриста до подписания договора. Правила разобраны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре. Новостройки всего города собраны на странице Новостройки в Лимассоле.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Гермасойе
По состоянию на 30 октября 2026: от 245 000 €, медиана 555 000 € без VAT. Квартира с одной спальней стоит в медиане 360 000 € (54 м²), с двумя 560 000 € (90 м²). К цене добавляются VAT (5 % или 19 %) и расходы на юриста.
Есть 8 вилл в 3 проектах: от 970 000 € до 1 500 000 €. Таунхаусов в списке нет.
Можно: 7 квартир в 3 проектах, от 245 000 €. Из них 6 с одной спальней и 1 с двумя (от 385 000 €).
Только проекты с районом «Гермасойя» в нашей базе, их 13. Соседние районы Potamos Germasogeias и Germasogeia Village записаны отдельно: цена за м² у квартир там 5 637 € и 3 964 €.
Расчётные минуты езды по проектам (медиана и разброс): пляж 3 (от 1 до 8), магазины 1 (от 1 до 3), школа 1 (от 1 до 3), больница 2 (от 1 до 4), центр Лимассола 9 (от 7 до 13). Это оценка по расстоянию по прямой, делённому на 0,6, маршруты мы не строили.
Готовы 3 проекта, в них 9 объектов в продаже, от 550 000 € до 5 150 000 €. Остальные 8 проектов строятся или находятся на стадии off-plan.
Ставка 5 % применяется к основному жилью до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. Для цены от 350 000 до 475 000 € применение ставки уточняют у юриста, от 475 000 € весь объект облагается 19 %. Второй дом и инвестиция всегда по 19 %. В Гермасойе под 5 % подходят 2 объекта, 7 объектов стоят от 350 000 до 475 000 €, 47 дороже 475 000 €.
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Гражданам остальных стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение окружной администрации по закону Cap. 109 (форма COMM 145, сбора нет, 2–3 недели). Оно действует для участка до 4 000 м² под собственное жильё или для двух объектов.