Гиды/Гиды: покупка недвижимости
Сколько стоит жильё на Кипре в 2026 году: цены новостроек по городам, типам и бюджетам, с расчётом на 300 000 €
Коротко: на 2 ноября 2026 года в нашей базе 3 050 свободных жилых единиц в 328 новостройках (офисы и коммерческие помещения не считаем). Медиана цены без VAT составляет 515 000 €, половина предложений лежит между 345 000 и 873 000 €. Однокомнатная квартира стоит в медиане 295 000 €, двухкомнатная 455 000 €, вилла 990 000 €. Дешевле всего Ларнака (медиана 289 000 €), в Пафосе и Лимассоле медиана выше 500 000 €. К цене в базе добавляется VAT 5% или 19%, а официальный индекс цен на жильё Cystat вырос за год до второго квартала 2026 года на 7,9%. Ниже все цифры с количеством объектов за каждой из них, таблица «что покупает бюджет» и расчёт на 300 000 €.
Сколько стоит жильё на Кипре в 2026 году: цены новостроек по городам
Источник цифр — наша база опубликованных новостроек, пересчитанная 2 ноября 2026 года. Считаем свободные единицы с указанной ценой: студии, квартиры, пентхаусы, таунхаусы и виллы. Всего 3 050 единиц в 328 проектах. Цены в базе — цены предложений застройщиков без VAT. Цена сделки после торга может быть ниже, а платёж покупателя выше на сумму VAT (раздел о VAT ниже). Колонка «25%» показывает сумму, дешевле которой стоит четверть предложений, колонка «75%» — сумму, дешевле которой стоят три четверти. Между ними лежит половина всех предложений.
| Город (район) | Единиц | Проектов | 25% | Медиана | 75% |
|---|---|---|---|---|---|
| Пафос | 1 526 | 170 | 368 000 € | 541 000 € | 955 000 € |
| Лимассол | 1 190 | 119 | 359 000 € | 506 000 € | 856 000 € |
| Ларнака | 211 | 24 | 235 000 € | 289 000 € | 443 000 € |
| Никосия | 29 | 4 | 320 000 € | 866 000 € | 1 007 000 € |
| Фамагуста (район) | 94 | 11 | 338 000 € | 619 000 € | 656 000 € |
| Весь Кипр | 3 050 | 328 | 345 000 € | 515 000 € | 873 000 € |
Ларнака — самый дешёвый из крупных рынков: медиана 289 000 €, а нижняя четверть предложений начинается с 235 000 €. Пафос на первый взгляд дороже Лимассола (541 000 против 506 000 €), но это эффект состава предложений. Виллы составляют 36% единиц в Пафосе (550 из 1 526) и 11% в Лимассоле (129 из 1 190), а вилла стоит в несколько раз больше студии. Если сравнивать одинаковые типы, Лимассол дороже Пафоса, это видно в таблице по городам и типам ниже.
Никосия (29 единиц в 4 проектах) и район Фамагусты (94 единицы в 11 проектах) в нашей базе представлены слабо. В Никосии цены лежат от 185 000 до 3 200 000 €, и медиана 866 000 € мало о чём говорит. В районе Фамагусты 53 из 94 единиц — виллы в 7 проектах. Эти строки показывают только предложения нашей базы и не описывают рынок города целиком. Подробнее о городах — в наших материалах о недвижимости в Лимассоле, в Пафосе и в Ларнаке.
Сколько стоит квартира на Кипре и сколько стоит дом: цены по типам жилья
Квартиры считаем по числу спален вместе с пентхаусами, дуплексами и мезонетами. Студиями считаем единицы с типом «студия» в базе.
| Тип жилья | Единиц | Проектов | 25% | Медиана | 75% |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 130 | 24 | 216 000 € | 245 000 € | 370 000 € |
| Квартира, 1 спальня | 659 | 110 | 249 000 € | 295 000 € | 355 000 € |
| Квартира, 2 спальни | 1 058 | 191 | 375 000 € | 455 000 € | 595 000 € |
| Квартира, 3 спальни | 377 | 97 | 520 000 € | 840 000 € | 1 360 000 € |
| Квартира, 4 и более спален | 42 | 22 | 910 000 € | 1 810 000 € | 4 343 000 € |
| Таунхаус | 31 | 4 | 416 000 € | 587 000 € | 632 000 € |
| Вилла | 753 | 116 | 656 000 € | 990 000 € | 1 510 000 € |
Однокомнатная квартира стоит в медиане 295 000 €, и разброс узкий: половина предложений укладывается в 249 000–355 000 €. Двухкомнатная стоит 455 000 € при диапазоне 375 000–595 000 €. Трёхкомнатные квартиры разбросаны широко (520 000–1 360 000 €), потому что в эту группу входят пентхаусы и квартиры в высотных башнях. Самая дешёвая однокомнатная квартира в базе стоит 135 000 € (Ларнака), самая дешёвая вилла — 299 000 € (Пафос).
Виллы в базе стоят в медиане 990 000 €, четверть из них дешевле 656 000 €. Таунхаусов в базе 31 в четырёх проектах, поэтому их медиану (587 000 €) считайте ориентиром. Подборки по бюджету есть на страницах о квартирах на Кипре, о недвижимости до 300 000 € и о домах до 500 000 €.
Цены на недвижимость на Кипре по городам и типам: Пафос, Лимассол, Ларнака
В таблице все сочетания «город и тип», где в базе не меньше пяти единиц. В скобках число проектов. Если сочетания нет в таблице, то единиц меньше пяти (Ларнака, 4 и более спален: 1 единица; Фамагуста, 4 и более спален: 2 единицы) или предложений нет совсем.
| Город и тип | Единиц (проектов) | 25% | Медиана | 75% |
|---|---|---|---|---|
| Пафос, студия | 66 (6) | 205 000 € | 225 000 € | 370 000 € |
| Пафос, 1 спальня | 245 (45) | 255 000 € | 290 000 € | 310 000 € |
| Пафос, 2 спальни | 473 (83) | 374 000 € | 440 000 € | 555 000 € |
| Пафос, 3 спальни | 155 (40) | 458 000 € | 665 000 € | 985 000 € |
| Пафос, 4 и более спален | 13 (5) | 1 536 000 € | 2 700 000 € | 3 990 000 € |
| Пафос, таунхаус | 24 (3) | 380 000 € | 428 000 € | 587 000 € |
| Пафос, вилла | 550 (84) | 750 000 € | 1 058 000 € | 1 480 000 € |
| Лимассол, студия | 54 (17) | 234 000 € | 262 000 € | 380 000 € |
| Лимассол, 1 спальня | 344 (56) | 263 000 € | 319 000 € | 370 000 € |
| Лимассол, 2 спальни | 458 (82) | 420 000 € | 507 000 € | 645 000 € |
| Лимассол, 3 спальни | 172 (45) | 722 000 € | 1 047 000 € | 1 980 000 € |
| Лимассол, 4 и более спален | 26 (15) | 864 000 € | 1 320 000 € | 5 978 000 € |
| Лимассол, таунхаус | 7 (1) | 2 290 000 € | 2 320 000 € | 2 500 000 € |
| Лимассол, вилла | 129 (23) | 682 000 € | 1 335 000 € | 2 000 000 € |
| Ларнака, студия | 10 (1) | 218 000 € | 233 000 € | 244 000 € |
| Ларнака, 1 спальня | 65 (8) | 185 000 € | 227 000 € | 260 000 € |
| Ларнака, 2 спальни | 87 (18) | 257 000 € | 308 000 € | 370 000 € |
| Ларнака, 3 спальни | 27 (9) | 410 000 € | 458 000 € | 514 000 € |
| Ларнака, вилла | 21 (2) | 606 000 € | 726 000 € | 743 000 € |
| Никосия, 1 спальня | 5 (1) | 190 000 € | 200 000 € | 226 000 € |
| Никосия, 2 спальни | 10 (4) | 320 000 € | 364 000 € | 915 000 € |
| Никосия, 3 спальни | 14 (2) | 941 000 € | 1 036 000 € | 1 171 000 € |
| Фамагуста, 2 спальни | 30 (4) | 302 000 € | 319 000 € | 335 000 € |
| Фамагуста, 3 спальни | 9 (1) | 1 280 000 € | 1 320 000 € | 1 395 000 € |
| Фамагуста, вилла | 53 (7) | 559 000 € | 637 000 € | 656 000 € |
Лимассол дороже Пафоса в каждом типе, где есть достаточно данных: однокомнатная квартира на 10% (319 000 против 290 000 €), двухкомнатная на 15% (507 000 против 440 000 €), трёхкомнатная на 57% (1 047 000 против 665 000 €), вилла на 26% (1 335 000 против 1 058 000 €). Ларнака дешевле Пафоса: однокомнатная на 22% (227 000 против 290 000 €), двухкомнатная на 30% (308 000 против 440 000 €), трёхкомнатная на 31% (458 000 против 665 000 €). Вилл в Ларнаке в базе 21 в двух проектах, поэтому их цену (726 000 €) сравнивать с Пафосом нельзя.
Цена за квадратный метр новостроек на Кипре: когда цифре можно верить
Цену за м² мы считаем только по единицам, у которых в базе указана внутренняя площадь. Площадь «built» из части источников включает веранду: среди 1 350 единиц, где указаны обе площади, у 508 общая площадь больше внутренней более чем на 2%. Такая площадь занижает цену за м², поэтому мы не берём её в основной расчёт. Охват неполный: внутренняя площадь известна у 362 из 952 квартир в Пафосе, у 521 из 1 054 в Лимассоле и у 154 из 190 в Ларнаке.
| Город | Квартир с внутренней площадью (из всех) | Проектов | 25%, €/м² | Медиана, €/м² | 75%, €/м² | Медиана по любой указанной площади, €/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пафос | 362 (из 952) | 35 | 5 207 | 6 255 | 8 573 | 5 100 |
| Лимассол | 521 (из 1 054) | 54 | 5 065 | 5 859 | 6 957 | 5 622 |
| Ларнака | 154 (из 190) | 20 | 3 318 | 3 983 | 5 254 | 3 761 |
| Никосия | 29 (из 29) | 4 | 4 000 | 6 816 | 8 049 | 6 816 |
| Фамагуста (район) | 41 (из 41) | 4 | 3 720 | 3 947 | 10 407 | 3 947 |
Последняя колонка — расчёт, который использован на наших страницах о квартирах: внутренняя площадь, а если её нет, то общая «built». Для Ларнаки оба способа дают 3 800–4 000 € за м², и это самый низкий уровень среди городов. Для Пафоса и Лимассола способы дают разный порядок: по подтверждённой внутренней площади Пафос дороже (6 255 против 5 859 €/м²), по любой указанной площади дороже Лимассол (5 622 против 5 100 €/м²). Среди двухкомнатных квартир с подтверждённой внутренней площадью Пафос тоже выше: 6 296 € за м² (179 единиц в 30 проектах) против 5 853 € (249 единиц в 44 проектах). На этом основании ранжировать Пафос и Лимассол по цене за м² мы не берёмся: выборка по Пафосу покрывает лишь 38% квартир. Для выбора конкретной квартиры сравнивайте цену с внутренней площадью по плану.
Что можно купить на Кипре за 150 000, 250 000, 350 000, 500 000 и 1 000 000 € без VAT
В таблице число свободных единиц, цена которых не выше бюджета, число проектов и разбивка по типам. Бюджет считается без VAT, как цены в базе.
| Бюджет без VAT | Пафос | Лимассол | Ларнака | Никосия | Фамагуста (район) |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | Нет предложений, самое дешёвое от 160 000 € | Нет предложений, самое дешёвое от 179 000 € | 4 единицы в 1 проекте: 4 однокомнатные | Нет предложений, самое дешёвое от 185 000 € | Нет предложений, самое дешёвое от 285 000 € |
| 250 000 € | 96 в 15 проектах: студии 36, 1 спальня 59, 3 спальни 1 | 87 в 17 проектах: студии 24, 1 спальня 63 | 74 в 9 проектах: студии 10, 1 спальня 48, 2 спальни 16 | 5 в 1 проекте: 1 спальня 5 | Нет предложений |
| 350 000 € | 352 в 49 проектах: студии 42, 1 спальня 200, 2 спальни 99, 3 спальни 6, таунхаусы 3, прочее 2 | 279 в 40 проектах: студии 39, 1 спальня 222, 2 спальни 17, вилла 1 | 137 в 16 проектах: студии 10, 1 спальня 62, 2 спальни 63, 3 спальни 2 | 10 в 3 проектах: 1 спальня 5, 2 спальни 5 | 25 в 3 проектах: 2 спальни 25 |
| 500 000 € | 696 в 83 проектах: 1 спальня 230, 2 спальни 309, 3 спальни 49, виллы 26, таунхаусы 15, студии 66, прочее 1 | 594 в 70 проектах: 1 спальня 304, 2 спальни 228, студии 46, виллы 9, 3 спальни 6, прочее 1 | 167 в 19 проектах: 1 спальня 62, 2 спальни 75, 3 спальни 19, студии 10, прочее 1 | 12 в 3 проектах: 1 спальня 5, 2 спальни 6, 3 спальни 1 | 28 в 4 проектах: 2 спальни 25, виллы 3 |
| 1 000 000 € | 1 171 в 133 проектах, в том числе виллы 260, таунхаусы 24, 3 спальни 118 | 946 в 99 проектах, в том числе виллы 50, 3 спальни 82, 4 и более спален 9 | 202 в 24 проектах, в том числе виллы 20, 3 спальни 27 | 21 в 4 проектах: 1 спальня 5, 2 спальни 10, 3 спальни 6 | 81 в 11 проектах, в том числе виллы 53, 2 спальни 28 |
Что стоит за цифрами, считая площадь по единицам из верхней четверти бюджета (цена от 0,75 бюджета до бюджета) с известной внутренней площадью:
- 150 000 €. Рынок практически закрыт. В Ларнаке 4 однокомнатные квартиры в одном проекте, медианная внутренняя площадь 49 м² (по 4 единицам).
- 250 000 €. Однокомнатные квартиры и студии, около 50 м²: в Пафосе медиана 50 м² (36 единиц с известной площадью), в Лимассоле 51 м² (53 единицы), в Ларнаке 49 м² (43 единицы). Только в Ларнаке на этот бюджет уже есть заметное число двухкомнатных (16 единиц).
- 350 000 €. В Ларнаке двухкомнатные квартиры около 78 м² (48 единиц с площадью), в районе Фамагусты двухкомнатные около 84 м² (25 единиц, 3 проекта). В Пафосе двухкомнатных 99, но медианная внутренняя площадь верхней четверти бюджета 55 м² (53 единицы). В Лимассоле 222 однокомнатные и всего 17 двухкомнатных, площадь 52 м² (91 единица).
- 500 000 €. В Пафосе и Лимассоле это двухкомнатные квартиры около 77–78 м² (87 и 107 единиц с площадью). В Пафосе добавляются 26 вилл и 15 таунхаусов, в Лимассоле 9 вилл.
- 1 000 000 €. В Пафосе в верхней четверти бюджета (от 750 000 до 1 000 000 €) 166 единиц, из них 110 вилл. В Лимассоле в этом коридоре 103 единицы: 17 однокомнатных, 35 двухкомнатных, 35 трёхкомнатных, 6 квартир с четырьмя и более спальнями и 10 вилл.
Подборки под бюджет с проектами: недвижимость до 300 000 € и дома до 500 000 €.
Цены на жильё на Кипре и официальная статистика: индекс цен Cystat и сделки Земельного кадастра
Наша база показывает цены предложений на 2 ноября 2026 года. Динамику и объём сделок показывают две официальные статистики.
Индекс цен на жильё (Cystat). Статистическая служба Кипра опубликовала 30 сентября 2026 года предварительную оценку за второй квартал 2026 года: индекс 105,46 пункта (база 2025 = 100). К первому кварталу 2026 года рост 2,4%, ко второму кварталу 2025 года рост 7,9%. Индекс новых квартир и домов 105,73 против 96,26 годом ранее (по таблице 2 пресс-релиза это рост около 9,8%, расчёт наш), индекс существующего жилья 105,10 против 100,84 (около 4,2%, расчёт наш). Индекс измеряет изменение средней цены жилья, новых и существующих объектов, включая землю; источник данных — Департамент земельных ресурсов, охвачены районы под контролем правительства Республики. Eurostat по тому же кварталу даёт для Кипра 159,13 пункта (2015 = 100) против 147,48 годом ранее, то есть те же +7,9%.
Индекс не переводится в евро за метр и не сравнивается напрямую с нашей таблицей: он показывает изменение, а наша база — уровень цен предложений. Практический вывод только один: по официальным данным цены на жильё за год до второго квартала 2026 года выросли, и бюджет, прикидывавшийся по ценам прошлого года, сегодня покупает меньше. Падение индекса было в одном квартале ряда, во втором квартале 2025 года (минус 1,8% к предыдущему кварталу).
Договоры купли-продажи и переход права (Департамент земельных ресурсов). Данные в листах Департамента датированы 5 октября 2026 года и охватывают январь–сентябрь 2026 года. Они включают все виды недвижимости, в том числе землю, поэтому не равны рынку новостроек.
| Район | Зарегистрированных договоров купли-продажи, янв–сен 2026 | То же, янв–сен 2025 | Изменение | Передач права, янв–сен 2026 | Средняя заявленная сумма на одну передачу права |
|---|---|---|---|---|---|
| Лимассол | 4 860 | 4 156 | +17% | 3 808 | около 365 000 € |
| Пафос | 2 999 | 2 531 | +18% | 2 699 | около 258 000 € |
| Ларнака | 3 291 | 2 869 | +15% | 2 876 | около 167 000 € |
| Никосия | 3 163 | 2 991 | +6% | 4 507 | около 163 000 € |
| Фамагуста (район) | 656 | 626 | +5% | 874 | около 185 000 € |
| Весь Кипр | 14 969 | 13 173 | +14% | 14 764 | около 234 000 € |
Средняя сумма на одну передачу права — наш расчёт: заявленная сумма по району, делённая на число дел (например, 1 388 180 221 € на 3 808 дел в Лимассоле). Эта цифра включает землю, перепродажи и коммерческую недвижимость, поэтому её уровень не сопоставим с ценами новостроек в таблицах выше. Сопоставим порядок: Лимассол, затем Пафос, затем Ларнака, и в нашей базе квартиры дорожают в том же порядке (Ларнака, Пафос, Лимассол). Никосия представлена в нашей базе четырьмя проектами, поэтому сравнивать её не с чем. Число договоров за девять месяцев выросло в каждом районе, быстрее всего в Пафосе (+18%) и Лимассоле (+17%).
VAT 5% и 19% при покупке новостройки на Кипре и другие расходы сверх цены
Цены в базе указаны без VAT. По закону о НДС 95(I)/2000 общая ставка составляет 19%. Пониженная ставка 5% действует по Пятому приложению, Таблица C, в такой редакции после закона 42(I)/2023:
- ставка 5% применяется к первым 130 м² площади жилья по коэффициенту застройки (это площадь по плану, поданному на разрешение, она может отличаться от площади в рекламе), в пределах стоимости 350 000 €;
- условия: стоимость сделки не выше 475 000 € и общая площадь не больше 190 м²; при превышении любого из пределов пониженная ставка не применяется;
- покупатель подаёт заявление, что у него нет другого жилья на Кипре, которое он использует как основное и постоянное место проживания; Налоговый департамент принимает такие заявления через систему Tax For All;
- закон говорит о «стоимости сделки» и в приведённом тексте не уточняет, считается ли она с VAT; цены около 350 000 и 475 000 € проверяйте у юриста до подписания.
Для проектов, в которых заявление на градостроительное разрешение подано до 31 октября 2023 года, переходная статья 63 оставляет прежние правила. Налоговый департамент уведомлением от 4 мая 2026 года сообщил: такие заявления принимаются до 31 декабря 2026 года, если разрешение на строительство выдано после 1 января 2025 года или не выдано до 31 декабря 2026 года. Для проектов с разрешением на строительство, выданным до конца 2024 года, срок подачи заявления на первые 200 м² истёк 15 июня 2026 года. К какой группе относится проект, уточняйте у продавца в письменном виде. Для расчёта пониженной ставки по площади Налоговый департамент дал калькулятор на Tax For All. Полный разбор ставок — в материале о VAT при покупке недвижимости на Кипре.
Другие расходы на 2 ноября 2026 года по страницам Департамента земельных ресурсов: сбор за переход права по шкале 3% до 85 000 €, 5% от 85 001 до 170 000 € и 8% выше не взимается, если на сделку начислен VAT; для сделок без VAT (вторичное жильё) действует скидка 50% на этот сбор. Гербовая марка нужна только на документах, подписанных хотя бы одной стороной до 1 января 2026 года. Юрист стоит в нашей оценке около 4 000 € при покупке на 300 000 € (в нашем руководстве вилка 3 000–5 000 €). Мебель, подключение коммунальных услуг, страховка и содержание зависят от объекта, они разобраны в материалах о стоимости покупки недвижимости на Кипре и о том, сколько денег нужно для покупки.
Сколько стоит купить квартиру на Кипре за 300 000 €: расчёт для Лимассола, Пафоса и Ларнаки
Допущения: бюджет 300 000 € без VAT, покупатель оформляет квартиру как основное жильё (площадь до 130 м², стоимость сделки не выше 475 000 €), цена всех предложений взята из базы на 2 ноября 2026 года. Берём свободные единицы с ценой от 250 001 до 300 000 € в каждом городе.
| Показатель | Лимассол | Пафос | Ларнака |
|---|---|---|---|
| Единиц в диапазоне 250 001–300 000 € (проектов) | 82 (16) | 133 (35) | 40 (10) |
| Что в диапазоне | 1 спальня 69, студии 12, 2 спальни 1 | 1 спальня 112, 2 спальни 18, прочее 3 | 2 спальни 26, 1 спальня 14 |
| Медианная цена единицы | 274 000 € | 285 000 € | 275 000 € |
| Внутренняя площадь, медиана (у скольких единиц известна) | 52 м² (у 56 из 82) | 50 м² (у 25 из 133) | 75 м² (у 40 из 40) |
| Цена за м² внутренней площади, медиана | 5 269 € | 5 400 € | 3 601 € |
| 300 000 € ÷ цена за м² | около 57 м² | около 56 м² | около 83 м² |
В Лимассоле и Пафосе этот бюджет покупает однокомнатную квартиру около 50 м². В Ларнаке на ту же сумму выбор шире: 26 двухкомнатных квартир около 75 м². Для Пафоса площадь известна лишь у 25 из 133 единиц (10 проектов), поэтому цифра 50 м² менее надёжна, чем для Лимассола и Ларнаки. Цена за м² в Ларнаке (3 601 €) заметно ниже, чем в Лимассоле и Пафосе (5 269 и 5 400 €), и это согласуется с общей таблицей цен за м² выше.
Арифметика итоговой суммы для квартиры за 300 000 € без VAT:
| Статья | Основное жильё, VAT 5% | Второе жильё или инвестиция, VAT 19% | Основание |
|---|---|---|---|
| Цена без VAT | 300 000 € | 300 000 € | Допущение |
| VAT | 15 000 € | 57 000 € | 300 000 × 5% и 300 000 × 19% |
| Сбор за переход права | 0 € | 0 € | Не взимается, если на сделку начислен VAT |
| Гербовый сбор | 0 € | 0 € | Договор подписан в 2026 году |
| Юрист | 4 000 € | 4 000 € | Оценка из нашего руководства (3 000–5 000 €) |
| Итого | 319 000 € | 361 000 € | Без мебели, коммунальных подключений и страховки |
Разница между ставками составляет 42 000 € (57 000 − 15 000). Если 300 000 € — это весь бюджет вместе с VAT, цена без VAT получается ниже: 300 000 ÷ 1,05 = 285 714 € при ставке 5% и 300 000 ÷ 1,19 = 252 101 € при ставке 19%. При потолке 285 714 € в базе 142 единицы в 22 проектах Лимассола (однокомнатные 111, студии 31), 165 единиц в 26 проектах Пафоса и 104 единицы в 11 проектах Ларнаки. При потолке 252 101 € выбор сужается до 96 единиц в 17 проектах Лимассола, 96 в 15 проектах Пафоса и 74 в 9 проектах Ларнаки. Выбор ставки меняет круг доступных объектов почти так же, как выбор города.
Новостройки от 160 000 до 285 000 € без VAT: 9 примеров в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке
Квартира · СтудияGolfside
Limassol · Asomatos
Квартира · СтудияThe Docks
Limassol · Tsiflikoudia
Kai
Limassol · Katholiki
Квартира · КоммерческаяBel Air Gardens
Paphos · Geroskipou
Студия · КвартираEden Golf
Paphos · Geroskipou
Квартира · ПентхаусBronte
Paphos · Kato Paphos
Студия · КвартираPlus 82
Larnaca · Downtown
КвартираBalance
Larnaca · Livadia
КвартираPlus 75
Larnaca · Kiti
На 2 ноября 2026 года медиана свободной новостройки в нашей базе составляет 515 000 € без VAT (3 050 единиц в 328 проектах), половина предложений стоит от 345 000 до 873 000 €. Однокомнатная квартира 295 000 €, двухкомнатная 455 000 €, трёхкомнатная 840 000 €, вилла 990 000 €.
Медиана 295 000 € без VAT (659 единиц в 110 проектах), диапазон половины предложений 249 000–355 000 €. По городам: Ларнака 227 000 € (65 единиц), Пафос 290 000 € (245), Лимассол 319 000 € (344). Самая дешёвая в базе стоит 135 000 € в Ларнаке.
Медиана виллы в базе 990 000 € без VAT (753 единицы в 116 проектах), четверть вилл дешевле 656 000 €. В Пафосе медиана 1 058 000 € (550 вилл), в Лимассоле 1 335 000 € (129 вилл). Самая дешёвая вилла стоит 299 000 € в Пафосе.
Среди городов с заметным числом предложений Ларнака: медиана 289 000 € при 211 единицах, и цена за м² около 3 800–4 000 €. В Никосии (29 единиц) и районе Фамагусты (94 единицы) выборка нашей базы мала, они показывают предложения базы, но не рынок города.
На 2 ноября 2026 года ничего в Пафосе, Лимассоле, Никосии и районе Фамагусты: самое дешёвое предложение в этих городах от 160 000, 179 000, 185 000 и 285 000 €. В Ларнаке 4 однокомнатные квартиры около 49 м² в одном проекте. Цены без VAT.
Нет. Цены в нашей базе без VAT. Ставка 5% применяется к основному жилью до 130 м² в пределах 350 000 € при стоимости сделки до 475 000 €, во всех остальных случаях ставка 19%. На сумму 300 000 € разница 42 000 €.
По официальному индексу Cystat за второй квартал 2026 года цены выросли на 2,4% к первому кварталу и на 7,9% к тому же кварталу 2025 года. В пяти опубликованных кварталах (со второго квартала 2025 года по второй квартал 2026 года) спад был один, минус 1,8% во втором квартале 2025 года. Eurostat показывает тот же годовой рост 7,9%.
Цены в договорах и в нашей базе указаны в евро, поэтому мы приводим только евро. Сумма в другой валюте считается по курсу банка в день платежа.
Источники: цены на жильё на Кипре, VAT и официальная статистика
- Cystat: пресс-релиз «Индекс цен на жильё, 2 квартал 2026» (индекс 105,46, +2,4% к кварталу, +7,9% к году, субиндексы новых и существующих объектов, методология; опубликовано 30 сентября 2026 года, прочитано 2 ноября 2026 года).
- Eurostat: индекс цен на жильё, набор prc_hpi_q (Кипр, 2 квартал 2026: 159,13; 2 квартал 2025: 147,48; данные получены через интерфейс Eurostat 2 ноября 2026 года).
- Департамент земельных ресурсов: договоры купли-продажи 2025 и 2026 (листы по районам, январь–сентябрь, данные от 5 октября 2026 года; прочитано 2 ноября 2026 года).
- Департамент земельных ресурсов: передачи права по продажам 2026 (число дел, объектов и заявленные суммы по районам, январь–сентябрь, данные от 5 октября 2026 года; прочитано 2 ноября 2026 года).
- Департамент земельных ресурсов: продажа и переход права (шкала сбора 3/5/8%, нет сбора при начислении VAT, скидка 50%, гербовая марка только для документов, подписанных до 1 января 2026 года; прочитано 2 ноября 2026 года).
- Закон о НДС 95(I)/2000, CyLaw (общая ставка 19%; Пятое приложение, Таблица C, условия пониженной ставки 130 м², 350 000 €, 475 000 €, 190 м² и заявление об отсутствии другого основного жилья; прочитано 2 ноября 2026 года).
- Закон 42(I)/2023 о поправках к закону о НДС, CyLaw (новая редакция Таблицы C, переходная статья 63; прочитано 2 ноября 2026 года).
- Налоговый департамент: уведомление от 4 мая 2026 года о рассмотрении заявлений на пониженный VAT (переходный порядок до 31 декабря 2026 года, подача через Tax For All; прочитано 2 ноября 2026 года).
- Налоговый департамент, Tax For All: калькулятор VAT 5% для покупки жилья (страница размещена 6 июня 2025 года; прочитана 2 ноября 2026 года, сам калькулятор не открывался).
- Наша база опубликованных новостроек: свободные единицы с ценой, пересчёт 2 ноября 2026 года (3 050 жилых единиц, 328 проектов; офисы и коммерческие помещения исключены).
Назовите бюджет без VAT, город и желаемое число спален, и мы пришлём подборку новостроек из базы с актуальными ценами и расчётом VAT под вашу ситуацию.
