Avenue First

דירות, משרדים וחנויות למכירה בפראלימני, קפריסין

Avenue First הוא בניין מעורב שימושים בעיר פראלימני שבמחוז פמגוסטה בקפריסין. דירות עם שני חדרי שינה, משרדים וחנויות חולקים מבנה אחד וכתובת אחת. סוגי הנכסים הם אלה שמופיעים בתוכניות: דירות בקומות העליונות, משרדים בקומה הראשונה וחנויות בקומת הקרקע.

מי שמחפש דירות למכירה בקפריסין מקבל כאן שלוש אפשרויות באותו בניין, ומי שמעדיף שילוב יכול לבחון יותר מסוג אחד של נכס באותה כתובת. הבניין בנוי קומת קרקע וארבע קומות מעליה, עם חניון מתחת.

מיקום במרכז פראלימני, ליד שירותי יום יום

הבניין עומד במרכז פראלימני, בשדרה הראשית של העיר, הרחק מקו החוף. לפי נתוני הפרויקט, חנויות, בית ספר, בית חולים ומסעדות נמצאים כל אחד כדקת נסיעה מהבניין, כך שסידורים יומיומיים נעשים מהר.

החוף הקרוב ביותר נמצא כשבע דקות נסיעה מהבניין. זמני הנסיעה הם הערכה לנסיעה ברכב. מחוץ לבניין עוברים מדרכה להולכי רגל ושביל אופניים.

מבנה הבניין מהחניון התת-קרקעי ועד הקומה הרביעית

בתחתית הבניין יש חניון תת-קרקעי. בקומת הקרקע שטח מסחרי של כ-251 מ"ר במצטבר, ובתוכניות החוברת מופיעה מעליו קומת גלריה. הקומה הראשונה מוקצית לשלושה משרדים. בכל אחת מהקומות השנייה, השלישית והרביעית יש שלוש דירות עם שני חדרי שינה, כך שמעל קומת הקרקע יש ארבע קומות. בתוכניות ההיתר מסומנת מעלית, ושטחי גינון מקיפים את הבניין.

שלושת שטחי הפנים חוזרים מהקומה הראשונה ועד הרביעית, ושלושת המשרדים כמעט זהים בשטחם לשלושת סוגי הדירות שמעליהם. דירוג אנרגטי A חל על הדירות, על המשרדים ועל השטח המסחרי כאחד. הטבלה מציגה שטח פנים בלבד, ושטחי המרפסות מפורטים בנפרד בסעיפים הבאים, לפי סוג הנכס והתוכנית.

דירות עם שני חדרי שינה בקומות שתיים עד ארבע

יש שלוש תוכניות דירה, וכל תוכנית חוזרת בשלוש קומות המגורים, כך שאפשר לבחור קודם תוכנית ורק אחר כך קומה. בכל דירה שני חדרי שינה, והתוכניות נבדלות בגודל הדירה ובגודל המרפסת.

• התוכנית הקטנה, 81.4 מ"ר שטח פנים ומרפסת מקורה של 27.6 מ"ר.
• התוכנית האמצעית, 86 מ"ר שטח פנים ומרפסת מקורה של 18.5 עד 22.1 מ"ר, לפי הקומה.
• התוכנית הגדולה, 93.4 מ"ר שטח פנים ומרפסת מקורה של כ-23 מ"ר.

הסלון, פינת האוכל והמטבח יוצרים חלל פתוח אחד, עם חלונות גדולים. המרפסות מקורות, ולכן חלק משטח הקומה משמש כחדר חיצוני. החניון התת-קרקעי נמצא מתחת לבניין, ודירוג אנרגטי A מצוין לכל דירה. שטח המרפסת המקורה מתווסף לשטח הפנים ואינו נכלל בו, ולכן כדאי להשוות בין התוכניות לפי שני המספרים יחד.

משרדים בקומה הראשונה וחנויות בקומת הקרקע

שלושת המשרדים ממוספרים 101, 102 ו-103, וכל אחד מהם כולל מרפסת. שטחי הפנים שלהם דומים לשטחי הדירות שבקומות העליונות.

• משרד 101, 81.5 מ"ר שטח פנים ומרפסת מקורה של 26.9 מ"ר.
• משרד 102, 86 מ"ר שטח פנים, מרפסת מקורה של 32.1 מ"ר ועוד 17 מ"ר של מרפסת לא מקורה.
• משרד 103, הגדול ביותר, 93.4 מ"ר שטח פנים, מרפסת מקורה של 24.1 מ"ר ומרפסת לא מקורה של 42.3 מ"ר.

יחד עם המרפסות מתווספים כ-27 מ"ר למשרד 101, כ-49 מ"ר למשרד 102 וכ-66 מ"ר למשרד 103.

בקומת הקרקע שטח מסחרי של כ-251 מ"ר במצטבר, ובתוכניות החוברת יש מעליו קומת גלריה. החלוקה של הקומה ליחידות חנות נפרדות זמינה לפי בקשה, יחד עם רשימת היחידות העדכנית. מכיוון שהמשרדים והחנויות נמצאים באותו בניין עם הדירות, בעלי הנכסים המסחריים הם גם שכנים של הדיירים.

רכישה על הנייר במרכז פראלימני

הבניין נמכר על הנייר, כלומר ההחלטה מתבססת על התוכניות ועל ההדמיות. הוא מתועד בסט תוכניות של היתר בנייה ובהדמיות, ואין תיעוד של התקדמות בנייה. מועד סיום הבנייה אינו חלק מהמידע שמתפרסם כאן, ולכן כדאי לבקש אותו ישירות בעת בדיקת היחידה.

מי שמתכוון להתגורר בקפריסין לצמיתות ימצא בדירות את הבחירה הטבעית, עם שני חדרי שינה, חלל מגורים פתוח, מרפסת מקורה, חניה מתחת לבניין ושירותי יום יום כדקת נסיעה מהבית. בעל עסק קטן יכול לבחון משרד בקומה הראשונה או שטח מסחרי בקומת הקרקע, ושניהם נמצאים במרכז העיר, כדקת נסיעה מחנויות ומשירותים. מי שרוצה לשלב מגורים ונכס מסחרי יכול לשקול דירה לצד משרד או חנות באותה כתובת.

נתוני השטחים והמרפסות לקוחים מתוכניות הבניין ומשרטוטי ההיתר. מחירים וזמינות עדכניים של כל יחידה מוצגים בעמוד זה. לשאלות על Avenue First ועל חלוקת הקומות אפשר לפנות אלינו ולקבל את רשימת היחידות המלאה.