Новые таунхаусы в Пафосе и горах Троодос, цены без VAT

Таунхаусы на Кипре

На этой странице собраны проекты, где в продаже есть таунхаусы. Выбор небольшой: свободных домов 31, из них 24 в Пафосском округе. Ниже показано, где они находятся, сколько стоят и чем отличаются от вилл. Числа на 30 октября 2026 года.

Подобрать таунхаус

Новостройки с таунхаусами

Вилла · Таунхаус · Квартира

Limassol Greens

Limassol

Таунхаус · D-GF · Студия · Вилла · D-FF · Квартира

Atrium

Paphos · Geroskipou

Таунхаус · Вилла · Квартира

Mamba

Paphos · Chlorakas · Chloraka

Студия · Вилла · Квартира · Таунхаус · Дуплекс

Berengaria

Limassol · Troodos · Prodromos

Последний объект

Квартира · Таунхаус

Dolce

Paphos · Tombs of the Kings

Таунхаус

Zephyros Village 3

Paphos · Mandria

Продано

Таунхаус

Trees

Paphos · Yeroskipou · Koloni

По состоянию на 30 октября 2026 года в нашей базе 31 свободный таунхаус в 4 проектах. Цены без VAT: от 350 000 € до 2 830 000 €. 24 дома в трёх проектах Пафосского округа (350 000–649 800 €, медиана 428 000 €), ещё 7 домов в горном проекте у Продромоса (2 280 000–2 830 000 €). Всего таунхаусов в базе 59: 15 проданы и 13 в резерве. Все свободные дома строятся.

Купить таунхаус на Кипре: четыре района и цены

Предложение умещается в четыре строки. Цены без VAT, площадь считана по данным базы (застроенная площадь, веранда указана отдельно):

Мандрия (Пафос): 7 домов, 3 спальни, застроенная площадь 121–126 м², участок 160–185 м², 350 000–380 000 €. Строится, до моря около 5 минут езды. Самые доступные таунхаусы с тремя спальнями.
Героскипу (Пафос): 11 домов, 1 спальня и 2 спальни, застроенная площадь 75–128 м², участок 68–127 м², 414 625–595 019 €. Строится, до моря около 2 минут езды. 8 домов с одной спальней (75 м², 414 625–443 390 €) и 3 дома с двумя (128 м², 591 020–595 019 €).
Хлорака (Пафос): 6 домов, 2 спальни, застроенная площадь 96–101 м², участок 194–265 м², 586 800–649 800 €. Строится, до моря около 1 минуты езды. Участки самые большие среди пафосских таунхаусов, веранда 29–40 м².
Продромос, горы Троодос (Лимассол): 7 домов, 2 спальни и 3 спальни, застроенная площадь 234–243 м², участок не указан, 2 280 000–2 830 000 €. Строится, срок сдачи 3-й квартал 2029 года. До моря около 47 минут езды.

Школа и больница находятся от пафосских проектов в 1–2 и 1–4 минутах езды (оценка: расстояние по прямой, делённое на 0,6). Для горного проекта в базе указано 4 минуты до школы и 14 до больницы.

Таунхаусы по городам и бюджету

Пафос: 24 дома. До 400 000 € стоят 7 таунхаусов (все в Мандрии), до 475 000 € уже 15, до 650 000 € все пафосские дома. Страница города: недвижимость в Пафосе.
Лимассол: 7 домов в горном проекте, от 2 280 000 €. В проекте в самом Лимассоле, в 6 минутах езды от моря, все 18 таунхаусов проданы или в резерве. Страница города: новостройки в Лимассоле.
Ларнака, Никосия, Айя-Напа, Протарас: свободных таунхаусов в базе нет. В Протарасе и Айя-Напе в продаже виллы и квартиры, в Ларнаке и Никосии квартиры.

Мезонеты и дуплексы в базе записаны как квартиры и в эту подборку не входят. Вторичных таунхаусов мы не продаём, все объекты новые.

Таунхаус, вилла и квартира в Пафосе: сравнение по базе

В Пафосском округе у нас есть все три типа, поэтому сравнить их можно по цифрам. Цена за м² считана по застроенной площади, где она указана:

Таунхаусы: 24 объекта в 3 проектах, от 350 000 €, медиана 428 000 €, 5 569 € за м² застроенной площади, медианный участок 160 м².
Виллы: 548 объектов в 84 проектах, от 299 000 €, медиана 1 055 000 €, 5 283 € за м² застроенной площади, медианный участок 462 м².
Квартиры (включая пентхаусы): 869 объектов в 92 проектах, от 160 000 €, медиана 400 000 €, 4 669 € за м² застроенной площади, медианный участок 98 м².

За м² таунхаусы в базе дороже вилл и квартир. Выборка небольшая (24 дома в трёх проектах); все эти дома находятся в 1–5 минутах езды от моря, виллы и квартиры округа включают и внутренние районы. Поэтому разницу не стоит читать как свойство типа. Если нужен участок побольше, смотрите дома в Пафосе, там собраны виллы и таунхаусы округа; бюджетную подборку домов дают дома на Кипре до 500 000 €.

Таунхаус по числу спален: что есть в базе

Одна спальня: 8 домов, все в Героскипу, 75 м², 414 625–443 390 €.
Две спальни: 9 домов в Пафосском округе (Хлорака и Героскипу, 96–128 м², 586 800–649 800 €) и 6 домов в горах Троодос.
Три спальни: 7 домов в Мандрии (350 000–380 000 €) и 1 дом в горах Троодос за 2 280 000 €.
Четыре спальни и больше: таунхаусов нет (максимум 3 спальни).

Цена за м² застроенной площади по районам: Мандрия 3 135 €, Героскипу 5 581 €, Хлорака 6 093 €, Продромос 9 583 €. Мандрия самая недорогая из них за м². До центра города отсюда около 19 минут езды, от Героскипу около 3, от Хлораки около 8 (расстояния оценочные).

Расчёт: сколько стоит таунхаус с VAT

Пример A. Таунхаус с одной спальней в Героскипу за 414 625 € (75 м², участок 68 м², 5 528 € за м²). Цена в промежуточной полосе 350 000–475 000 €, поэтому считаем обе границы:

VAT 5 %, если юрист подтвердит право на ставку: 20 731 €, итого 435 356 €
VAT 19 %: 78 779 €, итого 493 404 €
Юрист: около 4 000 € в обоих вариантах (оценка из статьи Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре); гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён
Итого: от 439 356 € до 497 404 €. Разница между границами 58 048 €

Пример B. Таунхаус с двумя спальнями в Хлораке за 586 800 € (96,3 м², веранда 39,6 м², участок 194 м², 6 093 € за м²). Цена выше 475 000 €, поэтому 19 % берутся со всей суммы: VAT 111 492 €, итого 698 292 €, с юристом 702 292 €. Правила ставок объясняет статья VAT при покупке недвижимости на Кипре.

Что проверить при покупке таунхауса

Площадь для ставки 5 %: предел 130 м² относится к жилью; в базе указана застроенная площадь, веранда записана отдельно. Таунхаусы в Мандрии имеют застроенную площадь 121,2–125,8 м² и веранду 16,0–18,8 м². Как налоговая служба считает площадь, подтверждает юрист до подписания договора.
Стадия: все свободные таунхаусы строятся, платежи идут по этапам. Договор купли-продажи депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев.
Участок и соседи: у таунхауса общие стены, участок меньше, чем у виллы. Сравните размер участка в карточке проекта.

Часто задаваемые вопросы о таунхаусах на Кипре

По состоянию на 30 октября 2026 года: от 350 000 € за таунхаус с тремя спальнями в Мандрии (121–126 м²) до 2 830 000 € в горах Троодос. Медианная цена пафосского таунхауса 428 000 €, медиана за м² застроенной площади 5 569 €. Цены без VAT.

Свободные таунхаусы есть только в горном проекте у Продромоса: 7 домов от 2 280 000 €, до моря около 47 минут езды. Все 18 таунхаусов проекта в самом Лимассоле проданы или в резерве.

Нет, в этих городах и районах в нашей базе свободных таунхаусов нет. В Протарасе и Айя-Напе в продаже виллы и квартиры, в Ларнаке и Никосии квартиры.

Таунхаус делит стены с соседями, участок у него меньше: в Пафосе медианный участок таунхауса 160 м², виллы 462 м². По цене порог входа таунхауса 350 000 €, виллы 299 000 €.

Ставка 5 % действует для основного жилья до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. Между 350 000 и 475 000 € ставку уточняют у юриста, с 475 000 € весь дом облагается 19 %. Второй дом и инвестиция всегда по 19 %. Из 24 пафосских таунхаусов 3 стоят ровно 350 000 €, 12 попадают в промежуточную полосу, 9 дороже 475 000 €.

Готовых нет: все свободные таунхаусы строятся. У горного проекта срок сдачи указан (3-й квартал 2029 года), у пафосских проектов в базе даты нет, её уточняют в договоре.

Гражданам ЕС и ЕЭЗ разрешение не нужно. Гражданам других стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение по закону Cap. 109 от окружной администрации: форма COMM 145, сбора нет, срок 2–3 недели. Оно покрывает участок до 4 000 м² для собственного жилья или до двух объектов.

Да, в базе 7 таунхаусов до 400 000 €: 7 домов в Мандрии по 350 000 и 380 000 € (три спальни, 121–126 м²). Один дом с одной спальней в Героскипу стоит от 414 625 €.