Недвижимость в Никосии

По состоянию на 30 октября 2026 в Никосии у нас 4 проекта и 29 свободных объектов: 28 квартир и 1 пентхаус. Все проекты — новостройки: 11 объектов в строящихся домах, 18 в готовых. Цены в базе без VAT: от 185 000 € до 3 200 000 €, медиана 866 000 €. Все объекты находятся в Республике Кипр, в части острова, где действует право ЕС.

Купить квартиру в Никосии: четыре проекта и их цены

Предложение небольшое, поэтому разберём его целиком. Проекты названы по району, цены без VAT, медиана за м² считается по жилой площади:

• Энгоми: 7 объектов, 1 и 2 спальни, 50–80 м², от 185 000 € до 347 000 €, медиана 4 000 € за м². Строится, сдача в 4-м квартале 2027; до центра города около 7 минут езды.
• Плати: 2 объекта, 2 спальни, 82–85 м², от 305 000 € до 380 000 €, медиана 4 111 € за м². Дом сдан; до центра города около 6 минут езды.
• Акрополис (Строволос): 4 объекта, 2 и 3 спальни, 89–128 м², от 320 000 € до 525 000 €, медиана 3 747 € за м². Строится, сдача во 2-м квартале 2027; до центра города около 3 минут езды.
• Центр города: 16 объектов, 2 и 3 спальни и пентхаус 277 м², 110–148 м², от 845 000 € до 3 200 000 €, медиана 8 025 € за м². Дом сдан; до центра города около 1 минуты езды.

Квартиры с одной спальней есть только в Энгоми (5 объектов, 185–237 тыс. €). Двухспальные квартиры (10) стоят от 300 000 €, медиана 364 000 €. Трёхспальных 14, от 495 000 €, медиана 1 036 000 €.

Недвижимость в Никосии по бюджету

Распределение свободных объектов по цене без VAT:

• до 250 000 €: 5 объектов в 1 проекте, все с одной спальней (50 м²)
• 250 001–350 000 €: 5 объектов в 3 проектах, квартиры с двумя спальнями (80–89 м²)
• 350 001–600 000 €: 3 объекта в 2 проектах, от двух до трёх спален (82–128 м²)
• 600 001–1 000 000 €: 8 объектов в 1 проекте, двух- и трёхспальные квартиры в центре города
• свыше 1 000 000 €: 8 объектов в 1 проекте, трёхспальные квартиры и пентхаус в центре города

До 350 000 € в Никосии 10 объектов, это 34 % предложения. Выше 600 000 € цены определяет один проект в центре города.

Виллы, дома и таунхаусы в Никосии: в базе их нет

Запросы «виллы в Никосии», «дома в Никосии» и «таунхаусы в Никосии» ведут на эту страницу, но свободных домов в Никосии у нас нет: все объекты — квартиры и один пентхаус. Дома и виллы в нашей базе расположены в других городах острова, подборка собрана на странице Дома на Кипре. Вторичного жилья в Никосии, как и на всём острове, в нашей базе тоже нет: мы работаем с новостройками от застройщиков. Чем новостройка отличается от вторичного рынка по расходам и срокам, объясняет статья Что покупать на Кипре: новостройку или вторичку.

Что такое Никосия для покупателя

Никосия — столица Республики Кипр. Город лежит в центре острова и не имеет выхода к морю: по нашим данным, до пляжа от 3 из 4 проектов 54–60 минут езды (оценка: расстояние по прямой, делённое на 0,6), у ещё 1 проекта расстояние в базе не указано. Летом в Никосии жарче, чем на побережье. Магазины, школа и больница в базе указаны в 1 минуте езды от каждого из 4 проектов (расчётные значения).

В городе находятся правительство и министерства, офисы банков и профессиональных фирм, университеты. Спрос на жильё формируют люди, которые работают и учатся в Никосии круглый год; сезонного потока отдыхающих здесь нет. Поэтому квартира в Никосии подходит для постоянной жизни рядом с работой, учёбой и больницами. Если важен пляж, смотрите Лимассол, Пафос или Ларнаку.

Кому подходит квартира в Никосии

• Жизнь и работа в городе: двухспальные квартиры в Энгоми, Плати и Акрополисе, 300 000 € и выше; до центра города от 3 до 7 минут езды.
• Семья с тремя спальнями: 2 квартиры до 600 000 € (127–128 м²) в Акрополисе; остальные трёхспальные квартиры находятся в центре города и стоят от 845 000 €.
• Компактная квартира: одна спальня 50 м² в Энгоми, от 185 000 €.
• Инвестиция или второй дом: VAT 19 %, расчёт приведён ниже.