Новые виллы и квартиры в Пейя, цены без VAT
Недвижимость в Пейя, Пафос
На странице собраны все проекты Пейя из нашей базы, включая Корал-Бей и Си-Кейвс. Ниже список проектов, затем цены по районам и бюджету, стадии строительства и расчёт с VAT. Цифры взяты из базы на 30 октября 2026.
Подобрать виллуНовостройки Пейя
ВиллаHill Residences 2 By Cap St. Georges
Paphos · Peyia
ВиллаVelaro Homes
Paphos · Peyia · Sea Caves
Hill Residences By Cap St. Georges
Paphos · Peyia
Hill Panorama By Cap St. Georges
Paphos · Peyia
Peyia Panorama
Paphos · Peyia
Grato Homes 2
Paphos · Peyia · Sea Caves
Seascape Villas
Paphos · Peyia · Sea Caves
Seascape Villas – Phase 2
Paphos · Peyia · Sea Caves
По состоянию на 30 октября 2026 в Пейя (Пафосский округ) у нас 25 проектов со свободными объектами. В списке ниже 30 карточек: в 5 проектах свободных объектов уже нет. Свободно 209 объектов: 192 вилл и 17 квартир. Цены без VAT от 265 000 € до 6 200 000 €, медиана 1 150 000 €; половина объектов стоит от 795 000 € до 1 520 000 €. Все проекты — новостройки от застройщиков, вторичного жилья и участков в нашей базе нет.
Недвижимость в Пейя по районам: Корал-Бей, Си-Кейвс и остальная Пейя
В базе у каждого проекта указан район, по нему получаются три группы. Расстояния даны в минутах езды (оценка: расстояние по прямой, делённое на 0,6).
- Корал-Бей: 30 объектов в 3 проектах, от 265 000 €, медиана 435 000 €, 4 806 € за м² (медиана). До пляжа 1–3 минуты езды, до центра Пафоса 18–22 минуты, до аэропорта 31–35 минут.
- Си-Кейвс: 45 объектов в 8 проектах, от 725 000 €, медиана 1 500 000 €, 7 112 € за м² (медиана). До пляжа 1–4 минуты езды, до центра Пафоса 24–29 минут, до аэропорта 37–42 минуты.
- Остальная Пейя: 134 объекта в 14 проектах, от 415 000 €, медиана 1 150 000 €, 5 213 € за м² (медиана). До пляжа 1–6 минут езды, до центра Пафоса 17–25 минут, до аэропорта 30–38 минут. В 3 проектах этой группы до пляжа 1 минута езды.
Корал-Бей собран на отдельной странице: недвижимость в Корал-Бей. О самом районе, пляже и повседневной инфраструктуре рассказывает гид Пейя и Корал-Бей: гид покупателя. Проекты Корал-Бей входят и в список на этой странице. Весь пояс побережья к северу от Пафоса, с Хлорака и Кисонерга, описан в разделе Западное побережье Пафоса.
Виллы и квартиры в Пейя: сколько и каких
Виллы составляют 192 из 209 объектов и есть в каждом проекте. С двумя спальнями 8, с тремя 73, с четырьмя 69, с пятью и более 36; у 6 вилл число спален не указано. Медиана жилой площади вилл 218 м². Участок указан у 160 вилл, медиана 521 м²: до 300 м² у 32 вилл, от 1 000 м² у 9 вилл. Что даёт участок, объясняет статья Сколько земли идёт с виллой на Кипре.
Квартиры есть только в одном проекте в Корал-Бей: 17 квартир, 6 с одной спальней (от 265 000 €) и 11 с двумя (от 341 000 €). Медиана цены 367 000 €, медиана площади 84 м². Если нужна квартира, выбор в Пейя ограничен одним проектом; в соседних районах квартир больше: 88 в Хлорака и 27 (плюс 13 студий) в Кисонерга.
Цены в Пейя по бюджету
Свободные объекты по цене без VAT:
- до 350 000 €: 7 объектов в 1 проекте, только квартиры
- 350 001–475 000 €: 16 объектов в 3 проектах, из них 10 квартир, остальные виллы
- 475 001–700 000 €: 21 объект в 7 проектах
- 700 001–1 000 000 €: 38 объектов в 9 проектах
- 1 000 001–2 000 000 €: 92 объекта в 13 проектах
- свыше 2 000 000 €: 35 объектов в 8 проектах, максимум 6 200 000 €
До 475 000 € в базе 23 объекта, это 11 % предложения. Основная масса объектов приходится на диапазон от 1 000 000 до 2 000 000 € (92 из 209).
Медиана цены вилл по числу спален: 3 спальни — 895 000 € (73 шт.); 4 спальни — 1 280 000 € (69 шт.); 5 спален — 3 000 000 € (17 шт.); 6 спален — 2 523 000 € (18 шт.). Двухспальных вилл 8, медиана 913 000 €.
Цена за квадратный метр в Пейя и сравнение с Пафосом
Медиана цены за м² жилой площади у вилл Пейя равна 5 556 €. Разница между группами большая: Си-Кейвс 7 112 €, остальная Пейя 5 213 €, Корал-Бей 4 806 €. Для сравнения, у вилл всего Пафосского округа в нашей базе медиана 5 347 € за м² (548 вилл в 84 проектах). Виллы Пейя близки к средней по округу, Си-Кейвс заметно выше.
Квартиры в Пейя стоят 4 410 € за м² (17 объектов, один проект). В самом городе Пафосе медиана квартир 5 800 € за м² (363 объектов в 53 проектах). Выборка Пейя маленькая, поэтому сравнивайте по конкретным проектам; страница города Пафоса: недвижимость на продажу в Пафосе. Цены за м² считаются по жилой площади, участок не входит.
Стадия строительства и сроки сдачи
Из 25 проектов со свободными объектами 18 строятся, 3 на стадии off-plan, 3 сданы, у 1 проекта стадия в базе не указана. По объектам: 165 в строящихся домах, 31 в off-plan, 12 в готовых. Срок сдачи указан у 6 проектов из 25: 4-й квартал 2026; через 20 месяцев после подписания договора; ноябрь 2028; 2-й квартал 2028; 2026 год. У остальных срок уточняется в карточке проекта. Платежи по строящимся домам идут по графику договора, договор депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев.
Расчёт: квартира за 265 000 € и вилла за 415 000 € с VAT
Цены в базе без VAT. Условия ставок описаны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре. Гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён. Юрист стоит около 4 000 € (оценка из статьи Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре).
Пример A. Самая дешёвая квартира: 265 000 € (1 спальня, 64,7 м², 4 099 € за м²).
- VAT 5 % (основное жильё, до 130 м² и до 350 000 €): 13 250 €, итого 278 250 €
- VAT 19 % (второй дом или инвестиция): 50 350 €, итого 315 350 €
- С юристом: 282 250 € при 5 % или 319 350 € при 19 %. Разница 37 100 €
Пример B. Самая дешёвая вилла: 415 000 € (3 спальни, 147 м², участок 401 м², 2 823 € за м²). Площадь больше 130 м², поэтому ставка 5 % не применяется. VAT 19 % составляет 78 850 €, итого 493 850 €, с юристом 497 850 €. С VAT и юристом это 3 387 € за м² жилой площади.
Ближе к городу лежат два соседних района с отдельными страницами. Хлорака: 175 объектов в 17 проектах, медиана 610 000 €, до центра Пафоса 4–8 минут. Кисонерга: 46 объектов в 5 проектах, медиана 455 000 €, до центра 10–11 минут. Пейя дальше от города, предложение здесь крупнее и дороже: медиана 1 150 000 € по 25 проектам. Следующий шаг после выбора района — сравнить проекты по стадии, участку и сроку сдачи.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Пейя
По состоянию на 30 октября 2026: квартиры от 265 000 €, виллы от 415 000 € без VAT. Медиана по виллам 1 200 000 €, по квартирам 367 000 €. Выше 2 000 000 € стоят 35 объектов в 8 проектах.
Квартиры есть в одном проекте в Корал-Бей: 17 квартир, от 265 000 €. Остальное предложение — 192 виллы.
По нашим оценкам, до центра Пафоса 17–29 минут езды, до аэропорта Пафоса 30–42 минуты. Для сравнения, от проектов в Хлорака до центра 4–8 минут, от проектов в Кисонерга 10–11 минут. Цифры ориентировочные: расстояние по прямой, делённое на 0,6.
До 3 минут езды до пляжа расположены 108 объектов из 209, до 1 минуты — 97. Расстояние по проекту от 1 до 6 минут езды (оценка).
Готовых объектов 12 в 3 проектах. 165 объектов в строящихся домах и 31 на стадии off-plan. Срок сдачи указан на странице проекта.
Ставка 5 % действует для основного жилья до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. В Пейя под эти условия в базе подходят 7 объектов, все квартиры в одном проекте; вилл до 350 000 € нет. От 350 000 до 475 000 € применение ставки уточняют у юриста, с 475 000 € вся цена облагается 19 %. Вторая недвижимость и инвестиция всегда по 19 %.
Пейя находится в Пафосском округе Республики Кипр. Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Гражданам других стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение по закону Cap. 109 от окружной администрации: форма COMM 145, сбора нет, срок 2–3 недели. Оно покрывает участок до 4 000 м² для собственного жилья или до двух объектов.
Вам также может быть интересно
- Недвижимость на продажу в Корал-Бей, Кипр
- Недвижимость на западном побережье Пафоса на продажу
- Недвижимость на продажу в Пафосе, Кипр
- Купить дом в Пафосе
- Недвижимость у моря в Пафосе
- Недвижимость в Кисонерга, Пафос
- Недвижимость в Хлорака, Пафос
- Недвижимость в Си Кейвс (Sea Caves), Пейя
- Недвижимость в Полисе, Пафос