Новые виллы и квартиры в Полисе, Пафосский округ, цены без VAT
Недвижимость в Полисе, Пафос
На странице собраны все проекты в районе Полис из нашей базы: Нео Хорио, Аргака и Продроми. Ниже список проектов, цены по бюджету, расстояния и расчёт покупки с VAT. Цифры взяты из базы на 30 октября 2026.
Подобрать объект
По состоянию на 30 октября 2026 в районе Полис (город Полис Хрисохус, Пафосский округ) у нас 5 проектов, и в каждом есть свободные объекты. Свободно 34 объекта: 30 вилл и 4 квартиры. Цены без VAT от 170 000 € до 3 200 000 €, медиана 675 000 €; половина объектов стоит от 615 000 € до 753 000 €. Это небольшое предложение: проектов мало, а 68 % объектов (23 из 34) приходится на один проект. Вторичного жилья и участков в базе нет.
Недвижимость в Полисе по районам: Нео Хорио, Аргака и Продроми
В базе у каждого проекта указан район. Расстояния даны в минутах езды (оценка: расстояние по прямой, делённое на 0,6), центр означает центр Полиса.
- Нео Хорио (Neo Chorio): 28 объектов в 2 проектах, от 565 000 €, медиана 695 000 €. До пляжа 1–3 минуты езды, до центра Полиса 7–10 минут.
- Аргака (Argaka): 2 объекта в 2 проектах, от 506 000 €, медиана 656 000 €. До пляжа 5–7 минут езды, до центра Полиса 12–14 минут.
- Продроми (Prodromi): 4 объекта в 1 проекте, от 170 000 €, медиана 218 000 €. До пляжа 3 минуты езды, до центра Полиса 3 минуты.
Проекты: что именно продаётся
- Agnades Village 1: 23 объекта, 3–4 спальни, 119–268 м² жилой площади, цена 565 000–845 000 €. Все 23 виллы свободны, участки 372–901 м².
- Akamas Bay Villas: 5 объектов, 3–4 спальни, 225–344 м² жилой площади, цена 1 260 000–3 200 000 €. Дома готовы, участки 432–930 м².
- Beachside Villas: 1 объект, 3 спальни, 149 м² жилой площади, цена 805 200 €. Дом строится, срок сдачи в базе: 2026 год.
- Argaka Village 6: 1 объект, 4 спальни, 160 м² жилой площади, цена 506 000 €. Участок 594 м².
- Grigio Court: 4 объекта, 1–2 спальни, 92–129 м² жилой площади, цена 170 000–260 000 €. Единственные квартиры района: свободно 4 из 6 квартир проекта.
Квартиры есть только в Продроми, в одном проекте: 1–2 спальни, медиана площади 111 м². Остальное предложение — отдельно стоящие виллы. Квартиры в других районах Кипра с ценой до 300 000 € собраны в разделе Квартиры на Кипре до 300 000 €.
Цены в Полисе по бюджету
Свободные объекты по цене без VAT:
- до 350 000 €: 4 объекта в 1 проекте, только квартиры
- 350 001–600 000 €: 4 объекта в 2 проектах, только виллы
- 600 001–800 000 €: 19 объектов в 1 проекте
- 800 001–1 500 000 €: 4 объекта в 3 проектах
- свыше 1 500 000 €: 3 объекта в 1 проекте, максимум 3 200 000 €
Виллы дешевле 600 000 € в Полисе: 4 виллы, 506 000–595 000 €. Основная масса вилл лежит в диапазоне 600 000–800 000 € (19 из 30), и все они в одном проекте. Три спальни у 25 вилл, четыре у 5. Медиана жилой площади вилл 180 м², медиана участка 528 м².
Цена за квадратный метр в Полисе и в Пафосском округе
Медиана цены за м² жилой площади у вилл Полиса равна 4 074 € (30 вилл в 4 проектах). Для сравнения, у вилл всего Пафосского округа в нашей базе медиана 5 347 € за м² (548 вилл в 84 проектах), то есть Полис ниже средней по округу. Внутри района разброс большой: проект с готовыми домами у моря стоит 6 250 € за м², самый массовый проект 3 903 €, дом в Аргаке 3 157 €.
Квартиры в Продроми стоят 1 964 € за м² (4 объекта, один проект), по Пафосскому округу медиана квартир 5 000 € за м² (869 объектов в 92 проектах). Выборка Полиса маленькая, поэтому сравнивайте по конкретным проектам. Цена за м² считается по жилой площади, участок в неё не входит. Обзор всего побережья к северу от города: западное побережье Пафоса, соседний район с большим выбором: недвижимость в Пейя.
Стадия строительства и сроки сдачи
Из 5 проектов один готов (5 вилл), один строится, три на стадии off-plan. По объектам: 5 готовых, 1 в строящемся доме, 28 в off-plan. Срок сдачи указан только у одного проекта: 2026 год. У остальных его уточняют при бронировании. Платежи по строящимся объектам идут по графику договора, договор депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев, гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён.
Расчёт: квартира за 170 000 € и вилла за 565 000 €
Цены в базе без VAT. Условия ставок описаны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре. Юрист стоит около 4 000 € (оценка из статьи Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре).
Пример A. Самая дешёвая квартира: 170 000 € (1 спальня, 92,6 м², 1 835 € за м²).
- VAT 5 % (основное жильё, до 130 м² и до 350 000 €): 8 500 €, итого 178 500 €
- VAT 19 % (второй дом или инвестиция): 32 300 €, итого 202 300 €
- С юристом: 182 500 € при 5 % или 206 300 € при 19 %. Разница 23 800 €
Пример B. Самая дешёвая вилла в самом крупном проекте: 565 000 € (3 спальни, 128,9 м², участок 438 м², 4 383 € за м²). Жилая площадь меньше 130 м², но цена выше 475 000 €, поэтому 19 % платятся со всей цены: VAT 107 350 €, итого 672 350 €, с юристом 676 350 €. С VAT и юристом это 5 247 € за м² жилой площади. Другие города Пафосского округа и их цены: недвижимость на продажу в Пафосе.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Полисе
По состоянию на 30 октября 2026: квартиры от 170 000 €, виллы от 506 000 € без VAT. Медиана по виллам 695 000 €, по квартирам 218 000 €. Дороже 1 500 000 € стоят 3 виллы в одном проекте.
Да, в одном проекте в Продроми: 4 квартиры, 1–2 спальни, от 170 000 € до 260 000 €. Остальные объекты — виллы.
По нашим оценкам, от проектов до пляжа 1–7 минут езды. До 3 минут расположены 32 объекта из 34, до 1 минуты — 5, это проект с готовыми домами.
Расстояние до центра Пафоса в базе у этих проектов не заполнено. По координатам проектов получается около 50–60 минут езды (расстояние по прямой, делённое на 0,6). Расстояние до аэропорта указано у одного проекта, 58 минут езды. Цифры ориентировочные, маршрут проверяйте на карте.
Готовы 5 вилл в одном проекте. Ещё одна вилла строится (срок сдачи в базе: 2026 год), остальные 28 объектов на стадии off-plan. Срок сдачи уточняют в договоре на конкретный объект.
Ставка 5 % действует для основного жилья до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. В Полисе под эти условия подходят 4 объекта: все квартиры в Продроми. Вилл с ценой до 350 000 € нет, самая дешёвая стоит 506 000 €. От 350 000 до 475 000 € применение ставки уточняют у юриста, с 475 000 € вся цена облагается 19 %. Вторая недвижимость и инвестиция всегда по 19 %.
Полис находится в Пафосском округе Республики Кипр. Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Гражданам других стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение по закону Cap. 109 от окружной администрации: форма COMM 145, сбора нет, срок 2–3 недели. Оно покрывает участок до 4 000 м² для собственного жилья или до двух объектов.
4 виллы, цены от 506 000 € до 595 000 €: 3 в Нео Хорио и 1 в Аргаке. Вилл дешевле 500 000 € в базе нет.