Виллы и таунхаусы до 3 минут от моря
Дома на Кипре у моря
Список ниже показывает проекты, где расстояние до моря в нашей базе не больше 3 минут на машине. Числа на странице посчитаны только по домам (виллы и таунхаусы) по состоянию на 30 октября 2026.
Отправить запросНовостройки у моря: расстояние до пляжа до 3 минут
Lyra B
Paphos · Kissonerga
Apanema Villas
Famagusta · Protaras
Sea Caves Villas
Paphos · Peyia · Sea Caves
Meteora Residential Development
Paphos
Plus 60
Limassol · Agios Tychonas
ВиллаPissouri Forest Park
Limassol · Pissouri
Carisa Celeste Homes
Larnaca · Livadia
ВиллаManiki Beach Villas
Paphos · Peyia · Sea Caves
Carisa Olivea Resort & Homes
Larnaca · Oroklini
ВиллаSynergy
Larnaca · Oroklini
Pearl Sea Caves Villas plot 1
Paphos · Peyia
ВиллаSanta Elena Villas
Famagusta · Protaras
Купить дом на Кипре у моря: что считается «у моря»
Домом у моря мы считаем виллу или таунхаус, до пляжа от которого в нашей базе не больше 3 минут на машине. Расстояния в базе оценочные: прямая линия в километрах, делённая на 0,6. Это время на машине, пешая дистанция не измеряется. Три минуты соответствуют примерно 1,8 км по прямой. Значение 1 минута самое малое в базе, оно включает и дома на первой линии.
По состоянию на 30 октября 2026 375 домов (50% из 753 в базе) в 56 проектах расположены не дальше 3 минут от моря: 358 вилл и 17 таунхаусов. Цены без VAT начинаются с 299 000 €, медиана 845 000 €, половина домов стоит от 649 400 € до 1 412 500 €. Все объекты находятся в Республике Кипр, в части острова, которая входит в ЕС.
Сколько домов у моря стоит до разных сумм (цены без VAT):
- до 500 000 €: 18 домов в 5 проектах
- до 700 000 €: 121 дом в 19 проектах
- до 1 000 000 €: 233 дома в 30 проектах
- от 1 000 000 €: 142 дома (38%)
Дом у моря дешевле 500 000 € встречается редко: 18 домов в 5 проектах. Самый дешёвый стоит 299 000 € (88 м², 1 спальня, Пафос, 2 мин до моря). Для сравнения, дальше трёх минут от моря стоит 378 домов, их медианная цена 1 145 000 €.
Дома на Кипре у моря по регионам
- Пафос: 253 дома в 39 проектах, от 299 000 €, медиана 998 500 €, 5 952 €/м², участок около 368 м²
- Полис и Акамас: 28 домов в 2 проектах, от 565 000 €, медиана 695 000 €, 4 074 €/м², участок около 528 м²
- Лимассол: 20 домов в 6 проектах, от 418 000 €, медиана 908 500 €, 4 961 €/м², участок около 350 м²
- Ларнака: 21 дом в 2 проектах, от 559 000 €, медиана 726 000 €, 3 904 €/м², участок около 353 м²
- Восток (Айя-Напа, Протарас, Паралимни): 53 дома в 7 проектах, от 495 000 €, медиана 637 000 €, 4 031 €/м², участок около 282 м²
Самый низкий вход у моря даёт Пафос (от 299 000 €), затем Лимассол (от 418 000 €). По цене за метр дешевле всего регион «Ларнака»: 3 904 €/м². Региональные обзоры: недвижимость у моря в Пафосе и недвижимость у пляжа на Кипре.
Сколько стоит дом у моря: цена близости к морю
Цену близости к морю нельзя свести к одной цифре. В целом по базе метр у моря стоит 5 233 €/м², дальше от моря 5 371 €/м²: разница 3%. Дома дальше от моря в среднем крупнее (медианная жилая площадь 187 м² против 166 м²), и состав проектов в группах различается. Поэтому разницу видно внутри региона и по расстоянию.
- Пафос: у моря 5 952 €/м² (253 дома), дальше от моря 5 115 €/м² (289 домов). Надбавка составляет 16%.
- 1 минута и 2–3 минуты: дома в 1 минуте от моря стоят 5 382 €/м², медиана 920 000 €; дома в 2–3 минутах 4 383 €/м², медиана 627 000 €. Переход от 1 минуты к 2–3 минутам соответствует снижению цены метра на 19% и медианной цены на 32%; в группах разные проекты, поэтому цифра ориентировочная.
- Участок: медианный участок у моря 341 м², дальше от моря 517 м², то есть на 34% меньше.
Расчёт для дома площадью 150 м² в Пафосе по медианам: у моря 150 × 5 952 = 892 800 €, дальше от моря 150 × 5 115 = 767 250 €. Разница составляет 125 550 € без VAT, с VAT 19% 149 405 €. Итоговая цена с VAT: 1 062 432 € и 913 028 €. Это расчёт по медианам групп. Цена конкретного дома зависит от проекта, участка и отделки.
Размер дома и участка у моря
Три спальни остаются основным вариантом. Данные по домам до 3 минут от моря (цены без VAT):
- 2 спальни: 29 домов в 7 проектах, медиана 654 000 €, жилая площадь около 111 м², участок около 154 м²
- 3 спальни: 207 домов в 34 проектах, медиана 750 000 €, жилая площадь около 145 м², участок около 308 м²
- 4 спальни: 85 домов в 31 проекте, медиана 1 050 000 €, жилая площадь около 237 м², участок около 470 м²
- 5 спален и больше: 43 дома в 11 проектах, медиана 2 800 000 €, жилая площадь около 379 м²
Что получается в разных бюджетах (дома до 3 минут от моря, цены без VAT):
- до 500 000 €: 18 домов (Пафос 13, Лимассол 2, Восток 3), медианная жилая площадь около 81 м², участок около 106 м²
- от 500 000 до 700 000 €: 103 дома (Пафос 25, Полис и Акамас 15, Лимассол 5, Ларнака 9, Восток 49), медианная жилая площадь около 139 м², участок около 283 м²
- от 700 000 до 1 000 000 €: 112 домов (Пафос 89, Полис и Акамас 8, Лимассол 3, Ларнака 11, Восток 1), медианная жилая площадь около 162 м², участок около 343 м²
Сколько земли обычно идёт с виллой, описано в статье размер участка при вилле на Кипре. Если дом нужен для постоянной жизни, сравните прибрежный вариант с холмами: покупка дома в Пафосе: нужно ли жить у моря.
Что проверить, покупая дом у моря
- Расстояние. Три минуты в базе оцениваются по прямой линии. Маршрут и вид берега (песок, скалы, галька) проверяют по карте до резервации.
- VAT. Для домов у моря почти всегда действует 19%. Правила, пороги 130 м² и 350 000 € разобраны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре.
- Расходы. Гербовый сбор с 1 января 2026 года отменён, пошлина за регистрацию на новостройки не взимается. Остаются VAT, юрист и сборы, ориентир в статье стоимость покупки недвижимости на Кипре.
- Договор. Независимый юрист проверяет договор и право застройщика на участок до первого платежа. Договор купли-продажи депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев.
Часто задаваемые вопросы о домах у моря на Кипре
В нашей базе дом в трёх минутах от моря стоит от 299 000 € без VAT, медианная цена 845 000 € (по состоянию на 30 октября 2026). Половина домов лежит в диапазоне 649 400 €–1 412 500 €. Цена метра жилой площади у моря в среднем 5 233 €/м².
До 500 000 € стоят 18 домов в 5 проектах, до 700 000 € 121 дом в 19 проектах. Самый низкий вход по регионам: Пафос от 299 000 €, Лимассол от 418 000 €.
Медианный участок 341 м², каждый десятый участок меньше 194 м², каждый десятый больше 714 м². Участок указан не у всех домов: в расчёте 309 из 375.
В базе нет отдельной отметки «первая линия». Значение 1 минута до моря самое малое, его имеют 284 дома в 39 проектах. Это дома на самом берегу и дома примерно в 600 м по прямой; положение участка проверяют по плану проекта.
По цене метра дешевле всего регион «Ларнака»: 3 904 €/м². По цене входа первый Пафос (от 299 000 €). Самые высокие цены у моря в Пафосе: 5 952 €/м² при медиане участка около 368 м².
Нет, цены в базе указаны без VAT. На дома у моря обычно начисляется 19%: ставка 5% действует для основного жилья до 130 м² при общей цене до 350 000 €, а до 350 000 € у моря стоит 1 дом. Дом за 845 000 € обойдётся в 1 005 550 € с VAT, без юриста и сборов.
Гражданам ЕС и ЕЭЗ разрешение не нужно. Гражданам других стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение по закону Cap. 109 от районной администрации: форма COMM 145, без сбора, 2–3 недели. Оно покрывает участок до 4 000 м² под собственное жильё; самый большой участок среди домов у моря в базе 2 441 м².