Plus 78

Plus 78: Sechs Wohnungen und Penthouses zum Verkauf in Agios Athanasios, Limassol, Zypern

Plus 78 ist ein kleines Wohngebäude im Bau in Agios Athanasios, einem landeinwärts gelegenen Viertel von Limassol, Zypern. Das Projekt umfasst insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten, mit dem Charakter eines kompakten Stadthauses. Der Bau läuft, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 vorgesehen. Das Gebäude liegt nahe der Grammar School von Limassol, einer der etablierten englischsprachigen Schulen der Stadt, und ist zu Fuß in kurzer Zeit von Geschäften, Dienstleistungen und Restaurants erreichbar.

Zwei- und Dreizimmerwohnungen in den unteren Stockwerken

Vier der sechs Einheiten sind klassische Wohnungen im ersten und zweiten Stock. Die Zweizimmerwohnung misst 75,59 m² Wohnfläche mit 14,8 m² privater Veranda, was inklusive Gemeinschaftsanteil eine Gesamtfläche von knapp 104 m² ergibt. Die Dreizimmerwohnung ist größer: 98,13 m² Wohnfläche plus 33,41 m² Veranda, insgesamt rund 145 m². Jede Wohnung verfügt über zwei Bäder, einen eigenen Abstellraum und einen Stellplatz – im ersten Stock überdacht, im zweiten offen.

Zwei Dach-Penthouses mit Terrassen bis 74 m²

Das oberste Stockwerk beherbergt zwei Dachpenthouses, eines auf dem Grundriss der Zweizimmerwohnung, eines auf dem der Dreizimmerwohnung, jeweils mit eigener privater Dachterrasse erweitert. Das Zweizimmer-Penthouse behält die 75,59 m² Wohnfläche der Wohnungen darunter, ergänzt um eine 49,46 m² große Dachterrasse, insgesamt rund 153 m². Das Dreizimmer-Penthouse ist die größte Einheit im Haus: 98,13 m² Wohnfläche, 74 m² Dachterrasse und eine Gesamtfläche von etwa 219 m² inklusive Terrasse – fast anderthalbmal so groß wie die vergleichbare Wohnung im Stockwerk darunter. Beide Penthouses verfügen wie die Einheiten darunter über einen überdachten Stellplatz und einen eigenen Abstellraum, und alle Bewohner teilen sich einen Dachgarten.

Die Tabelle oben zeigt die ungefähre Fahrzeit vom Gebäude zum nächsten Ziel jeder Kategorie. Geschäfte, Schule, Klinik und Restaurants sind alle rund eine Minute entfernt, der Strand liegt etwa sechs Autominuten entfernt, und das Stadtzentrum von Limassol ist in ähnlicher Entfernung in die andere Richtung zu erreichen. Ein Golfplatz liegt etwa eine halbe Stunde entfernt für Bewohner, die golfen.

Agios Athanasios: ein etabliertes, ganzjährig bewohntes Wohnviertel

Agios Athanasios steigt sanft landeinwärts vom Yachthafen Limassols in den etablierten Wohngürtel der Stadt an, geprägt von internationalen Schulen, Privatkliniken, Anwaltskanzleien und einer wachsenden Zahl an Cafés und Büros. Das Viertel ist ganzjährig bewohnter Teil der Stadt: Bewohner pendeln zur Arbeit ins Zentrum Limassols und haben Schulen, Gesundheitsversorgung und den täglichen Einkauf gleichzeitig direkt vor der Haustür. Strandpromenade, Yachthafen und Altstadt liegen wenige Autominuten entfernt – das Viertel tauscht eine Strandadresse gegen eine ruhigere, alltagstauglichere Umgebung.

Für wen sich Plus 78 eignet

Der Wohnungsmix richtet sich an zwei sich überschneidende Käufergruppen. Die Zweizimmerwohnung und das passende Penthouse eignen sich für ein Paar, eine kleine Familie oder Käufer, die eine kompakte Stadtbasis suchen, wobei die Dachterrasse echten Außenraum ohne den Pflegeaufwand eines Gartens bietet. Die Dreizimmerwohnung und das größere Penthouse eignen sich für Familien, die ein eigenes Arbeits- oder Gästezimmer benötigen, oder für Käufer, die angesichts der stabilen Nachfrage von Berufstätigen in Limassol eine langfristige Vermietung planen. Mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten teilen sich Eigentümer das Gebäude mit einer kleinen Handvoll Nachbarn, näher am Wohnen in einem Haus als in einem typischen Mehrfamilienblock, während Stadt und Küste weiterhin nur wenige Autominuten entfernt bleiben.