Новостройки района Лимассола: студии, квартиры, пентхаусы, цены без VAT
Недвижимость в Потамос Гермасойя, Лимассол
Здесь собраны новостройки района Потамос Гермасойя (по-русски пишут также «Потамос Гермасойяс», в базе район записан как Potamos Germasogeias): 12 проектов. Ниже состав предложения, цены по бюджету, цена за м² рядом с Гермасойей и Лимассолом, стадии строительства и расчёт с VAT. Цифры взяты из базы на 30 октября 2026.
Подобрать объектНовостройки в Потамос Гермасойя
По состоянию на 30 октября 2026 в районе Потамос Гермасойя (Лимассольский округ) в нашей базе 12 проектов, и в каждом есть объекты в продаже. Свободно 48 объектов: 34 квартиры, 6 студий, 6 пентхаусов, 1 дуплекс и одно коммерческое здание целиком. Жильё стоит от 380 000 € до 4 400 000 € без VAT, медиана 780 000 €. Всё это новостройки; вторичного жилья и участков в базе нет. Все объекты находятся в Республике Кипр, в части острова, где действует право ЕС.
Район Potamos Germasogeias записан в базе отдельно от района «Гермасойя». Проекты Гермасойи, 13 проектов, собраны на странице Недвижимость в Гермасойе. Распроданных проектов в списке нет, но внутри проектов из 180 объектов 121 уже продано и 6 в резерве.
Квартиры и студии в Потамос Гермасойя: размеры и цены
В базе по этим проектам указана общая площадь объекта, у части домов она может включать веранду. Цены без VAT:
- Студии: 6 студий в 3 проектах, от 380 000 €, медиана 453 000 €, 74 м².
- Одна спальня: 10 квартир в 4 проектах, от 400 000 € до 630 000 €, медиана 425 000 €, 58 м².
- Две спальни: 19 объектов в 8 проектах, от 720 000 €, медиана 790 000 €, 141 м². Это самая многочисленная группа, 40 % жилых объектов.
- Три спальни: 10 объектов в 6 проектах (квартиры, пентхаусы и дуплекс), от 940 000 € до 2 560 000 €, 264 м² в медиане.
- Пять спален: 2 пентхауса, 4 200 000 € и 4 400 000 €.
Площадь здесь велика: медиана жилых объектов 135 м², и 25 объектов из 47 больше 130 м². Это существенно для ставки VAT: 5 % действует только для основного жилья до 130 м² с ценой до 350 000 €, а самый дешёвый объект района стоит 380 000 €. Под ставку 5 % не подходит ни один объект списка.
Цены на недвижимость в Потамос Гермасойя по бюджету
- до 500 000 €: 13 объектов в 5 проектах: студии и квартиры с одной спальней
- 500 001–800 000 €: 15 объектов в 6 проектах: в основном квартиры с двумя спальнями
- 800 001–1 500 000 €: 14 объектов в 8 проектах: двухспальные и трёхспальные квартиры, пентхаусы
- свыше 1 500 000 €: 5 объектов в 5 проектах: большие квартиры, пентхаусы, дуплекс
Коммерческий объект один: здание целиком, 4 165 м², за 41 039 999 €. Оно не входит в цены и медианы выше. Дешевле 500 000 € продаётся 13 объектов; если бюджет ниже 300 000 €, вариантов в этом районе нет, ищите на странице Недвижимость в Лимассоле до 300 000 евро.
Цена за квадратный метр: Потамос Гермасойя, Гермасойя и Лимассол
Медиана цены за м² у жилых объектов Потамос Гермасойя — 5 757 € (47 объектов в 11 проектах). В Гермасойе та же медиана 6 429 €, то есть Потамос Гермасойя на 10 % дешевле. В остальных проектах Лимассольского округа она 5 673 € (1 033 объекта в 92 проектах). Цены без VAT, площадь по данным проектов.
Разброс по группам большой: односпальные квартиры стоят 7 069 € за м², двухспальные 5 472 €, трёхспальные 5 655 €. Малый метраж дороже за метр, крупный дешевле. Общий обзор рынка города собран на странице Недвижимость в Лимассоле.
Стадии строительства и сроки сдачи
Из 11 проектов с жилыми объектами в продаже сданы 2 (2 объекта), строятся 8 (41 объект), на стадии off-plan находится 1 (4 объекта). Срок сдачи строящихся и off-plan проектов указан у всех: ближайший — 4-й квартал 2026 года, самый поздний — 4-й квартал 2028 года.
- Сданы: 2 проекта, 2 жилых объекта от 630 000 €
- Строятся: 8 проектов, 41 жилой объект от 380 000 €
- Off-plan: 1 проект, 4 жилых объекта от 486 000 €
Проданные объекты района (121) относятся к одному проекту: из его 138 объектов свободны 11. В остальных проектах проданных объектов в базе нет. Для строящихся домов договор предусматривает платежи по этапам и депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев.
Расчёт: сколько стоит покупка в Потамос Гермасойя с VAT
Цены в базе без VAT. Гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён. Расходы на юриста берём около 4 000 €, как в статье Сколько стоит покупка недвижимости на Кипре.
Пример A. Самая дешёвая студия района за 380 000 €: 69 м², 5 547 € за м², дом строится, сдача в 2-м квартале 2027 года. Цена лежит между порогами 350 000 и 475 000 €, поэтому ставку 5 % для основного жилья нужно подтверждать у юриста; для второго дома или инвестиции действует 19 %.
- VAT 5 % (если юрист подтвердит право на ставку): 19 000 €, итого 399 000 €
- VAT 19 %: 72 200 €, итого 452 200 €
- Итого с юристом: 403 000 € при 5 % или 456 200 € при 19 %. Разница 53 200 €
Пример B. Квартира с двумя спальнями за 720 000 €: 148 м², 4 864 € за м², сдача в 3-м квартале 2027 года. Площадь больше 130 м² и цена выше 475 000 €, поэтому 19 % платится со всей суммы.
- VAT 19 %: 136 800 €
- Юрист: около 4 000 €
- Итого: 860 800 €, это 5 815 € за м². Надбавка к цене 140 800 €
Правила разобраны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре. Новостройки всего города собраны на странице Новостройки в Лимассоле.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Потамос Гермасойя
По состоянию на 30 октября 2026: студии от 380 000 €, квартиры с одной спальней от 400 000 €, с двумя спальнями от 720 000 €, с тремя от 940 000 €. Цены без VAT; к ним добавляются VAT 5 % или 19 % и расходы на юриста.
Это два разных значения поля «район». В Гермасойе у нас 13 проектов, в Потамос Гермасойя 12 проектов. Медиана за м² по жилью 5 757 € здесь и 6 429 € в Гермасойе.
Нет. Свободные объекты района: квартиры, студии, пентхаусы, один дуплекс и одно коммерческое здание целиком. Дома в Лимассольском округе собраны на странице «Дома на Кипре».
Сдано 2 проекта с 2 жилыми объектами в продаже: 1 спальня, 630 000 €; 2 спальни, 1 350 000 €. Остальные 9 проектов строятся или на стадии off-plan.
Расчётные минуты езды по проектам: пляж от 1 до 2 минут, магазины 1 минута, школа от 1 до 3 минут, больница от 1 до 3 минут, центр Лимассола от 6 до 11 минут. Это оценка по расстоянию по прямой, делённому на 0,6; маршруты мы не строили.
Ставка 5 % применяется к основному жилью до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. Для цены от 350 000 до 475 000 € применение ставки уточняют у юриста, от 475 000 € весь объект облагается 19 %. Второй дом и инвестиция всегда по 19 %. В районе 0 объектов подходят под 5 %, 11 стоят от 350 000 до 475 000 €, 36 жилых объектов дороже 475 000 €.
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Гражданам остальных стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение окружной администрации по закону Cap. 109 (форма COMM 145, сбора нет, 2–3 недели). Оно действует для участка до 4 000 м² под собственное жильё или для двух объектов.
По цене за м² жилья почти на уровне города: 5 757 € против 5 673 € в остальных проектах Лимассольского округа (на 1 % выше). Разница в чеке больше: медиана жилого объекта здесь 780 000 €, в остальном округе 480 000 €, потому что объекты крупнее.