Новостройки в Героскипу: квартиры, виллы и таунхаусы, цены без VAT
Недвижимость в Героскипу, Пафос
Здесь собраны все новостройки Героскипу из нашей базы: 31 проект в Пафосском округе. Ниже список проектов, затем состав предложения, цены по бюджету, цена за м² и расчёт с VAT. Цифры взяты из базы на 30 октября 2026.
Подобрать объектНовостройки в Героскипу
Baia
Paphos · Geroskipou
КвартираLuma Skala
Paphos · Geroskipou
Thalassa
Paphos · Geroskipou
Terra Homes
Paphos · Geroskipou
Blossom Park
Paphos · Geroskipou
КвартираArca
Paphos · Geroskipou
Квартира · СтудияCypress Park Living
Paphos · Geroskipou
Студия · КвартираEden Golf
Paphos · Geroskipou
Квартира · КоммерческаяBel Air Gardens
Paphos · Geroskipou
КвартираGeorgia 12
Paphos · Geroskipou
Tenera Villas 1A & 1B
Paphos · Geroskipou
Elpez
Paphos · Geroskipou
По состоянию на 30 октября 2026 в Героскипу (Пафосский округ; встречается и написание «Герускипу») у нас 31 проект. В 23 из них есть объекты в продаже, 8 распроданы. Свободных объектов 299, цены в базе без VAT: от 160 000 € до 2 140 000 €, медиана 408 000 €. Все проекты — новостройки от застройщиков: вторичных объектов и участков без дома в базе нет. Каждый объект находится в Республике Кипр, в части острова, где действует право ЕС.
Недвижимость в Героскипу: квартиры, виллы и таунхаусы
В базе у всех проектов в поле района указано просто «Героскипу», подрайонов нет, поэтому предложение разобрано по типам. Цены без VAT, площадь жилая (без веранд):
- Квартиры и студии: 195 объектов в 14 проектах, от 160 000 €, медиана 325 000 €, 79 м² в медиане. Из них 13 студий (от 193 000 €).
- Пентхаусы: 21 объект в 3 проектах, от 420 000 €, медиана 470 000 €, самый дорогой 1 940 000 €.
- Виллы: 67 вилл в 11 проектах, от 473 286 €, медиана 795 000 €, 144 м² жилой площади и участок 300 м² в медиане (участок указан у 62 вилл).
- Таунхаусы: 11 объектов в одном проекте, от 414 625 € до 595 019 €, 75 м² и более.
- Коммерческие помещения: 5 объектов в одном проекте с квартирами, от 160 000 € до 240 000 €.
По числу спален: с одной спальней 86 объектов (медиана 273 000 €, 59 м²), с двумя 111 (410 000 €, 87 м²), с тремя 60 (750 000 €, 144 м²), с четырьмя 24 (920 000 €, 263 м²). Самый частый формат — двухспальная квартира.
Цены на недвижимость в Героскипу по бюджету
Распределение свободных объектов по цене без VAT:
- до 250 000 €: 51 объект в 7 проектах, квартиры, студии и коммерческие помещения
- 250 001–350 000 €: 65 объектов в 9 проектах, только квартиры
- 350 001–475 000 €: 78 объектов в 9 проектах, квартиры, пентхаусы, таунхаусы и одна вилла
- 475 001–800 000 €: 64 объекта в 13 проектах
- 800 001–1 000 000 €: 20 объектов в 3 проектах
- свыше 1 000 000 €: 21 объект в 5 проектах
До 350 000 € в базе 116 объектов, это 39 % предложения. Среди них нет ни одного дома: вилла начинается от 473 286 €. Если бюджет до 300 000 €, подборку по всему острову даёт страница Недвижимость на Кипре до 300 000 евро.
Дальше от моря дешевле
До пляжа не больше 3 минут езды (оценка: расстояние по прямой, делённое на 0,6) от 8 проектов, в них 84 объекта: 53 виллы, остальное квартиры, пентхаусы и таунхаусы. Самый дешёвый объект у моря стоит 414 625 €. В остальных 15 проектах (215 объектов) пляж в 4–12 минутах езды, и там квартиры начинаются от 160 000 €. Медиана цены за м² у квартир: 5 437 € у моря и 4 150 € дальше.
С чего начать выбор в Героскипу
- До 350 000 €: 111 квартир и студий в 9 проектах, пляж в 4–6 минутах езды. Под ставку VAT 5 % для основного жилья эти объекты подходят и по цене, и по жилой площади.
- 350 000–800 000 €: 142 объекта: квартиры, пентхаусы, таунхаусы и первые виллы. Вилл с тремя спальнями до 800 000 € в базе 24, из них 18 в проектах до 3 минут езды от пляжа.
- Свыше 800 000 €: 41 объект, из них 29 вилл. В проектах до 3 минут езды от пляжа находятся 33 из них. Жилая площадь начинается от 138 м².
Цена за квадратный метр в Героскипу и в Пафосе
Медиана цены за м² жилой площади у квартир и пентхаусов Героскипу — 4 200 € (203 объекта в 14 проектах). В остальных проектах Пафосского округа она составляет 5 251 € (666 объектов в 78 проектах), в проектах самого города Пафос (Като-Пафос, центр и соседние кварталы по полю района в базе) — 5 800 € (363 объекта в 53 проектах). Квартира в Героскипу на 20 % дешевле за метр, чем в среднем по остальному округу, и на 28 % дешевле, чем в городе. Цены без VAT.
У вилл разница мала: 5 208 € за м² в Героскипу и 5 444 € в остальном округе (481 вилла). Дома Пафосского округа по районам собраны на странице Дома в Пафосе, город описан на странице Недвижимость в Пафосе.
Стадия строительства и срок сдачи
Из 23 проектов с объектами в продаже готов 1 (4 объекта), строятся 17 (177 объектов), на стадии off-plan 5 (118 объектов). Срок сдачи с датой в базе указан у 6 проектов: от 3-го квартала 2027 года до 4-го квартала 2029 года. У остальных даты нет или она записана как срок от подписания договора, её уточняют на странице проекта.
Часть объектов уже продана. В 31 проекте подборки 723 объекта: 291 продано, 133 в резерве, 299 свободны. Распроданных проектов 8. Для строящихся домов договор предусматривает платежи по этапам, договор депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев.
Расчёт: сколько стоит квартира и вилла в Героскипу с VAT
Цены в базе без VAT. Гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён. Расходы на юриста берём около 4 000 €, как в статье Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре.
Пример A. Квартира с двумя спальнями за 325 000 €, проект Cypress Park Living: 82 м² жилой площади, веранда 18 м², вместе 100 м², до пляжа 6 минут езды, дом строится.
- VAT 5 % (основное жильё, площадь и цена в пределах льготы): 16 250 €, итого 341 250 €
- VAT 19 % (второй дом или инвестиция): 61 750 €, итого 386 750 €
- Юрист: около 4 000 € в обоих случаях
- Итого: 345 250 € при 5 % или 390 750 € при 19 %. Разница 45 500 €
Пример B. Вилла с тремя спальнями за 750 000 €, 144 м² жилой площади, участок 220 м², 5 208 € за м², до пляжа 1 минута езды. Срок сдачи записан как 22 месяца с подписания договора.
- VAT 19 % со всей суммы (цена выше 475 000 €): 142 500 €
- Юрист: около 4 000 €
- Итого: 896 500 €, это 6 226 € за м² жилой площади. Надбавка к цене 146 500 €
Условия ставок разобраны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре. Сравнение районов Пафоса по жизни и школам: Лучшие районы Пафоса для покупки виллы для семьи.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Героскипу
По состоянию на 30 октября 2026: от 160 000 €, медиана по квартирам и студиям 325 000 € без VAT. Двухспальные квартиры стоят в медиане 410 000 € при жилой площади 87 м². К цене добавляются VAT (5 % или 19 %) и расходы на юриста.
От 473 286 €, медиана 795 000 € без VAT. Вилл в базе 67, они распределены по 11 проектам; чем ближе к морю, тем выше цена.
Да, 51 объект в 7 проектах: студии, квартиры с одной спальней и одно коммерческое помещение. Квартиры с двумя спальнями начинаются от 275 000 €.
Расчётные минуты езды по проектам (медиана и разброс): пляж 4 (от 1 до 12), центр города 5 (от 2 до 9), аэропорт 9 (от 5 до 16), магазины 1 (от 1 до 4), школа 2 (от 1 до 4), больница 3 (от 1 до 6). Это оценка по расстоянию по прямой, делённому на 0,6, маршруты мы не строили.
Готов один проект, в нём 4 объекта в продаже. Остальные 22 проекта строятся или находятся на стадии off-plan, срок сдачи указан на странице проекта.
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Гражданам остальных стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение окружной администрации по закону Cap. 109 (форма COMM 145, сбора нет, 2–3 недели). Оно действует для участка до 4 000 м² под собственное жильё или для двух объектов.
Ставка 5 % применяется к основному жилью до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. Для цены от 350 000 до 475 000 € применение ставки уточняют у юриста, от 475 000 € весь объект облагается 19 %. Второй дом и инвестиция всегда по 19 %. Под 5 % по цене и жилой площади подходят 111 объектов из 299.
В базе 5 помещений в одном жилом комплексе, от 160 000 € до 240 000 €. Коммерческие объекты всегда облагаются VAT по ставке 19 %, пониженная ставка 5 % действует только для основного жилья.