Über dieses Projekt
Es handelt sich um ein Neubauprojekt mit Zugangskontrolle zum Verkauf in Agios Nicolaos, einem etablierten Wohnviertel im zentralen Limassol an der Südküste Zyperns. Der Komplex verbindet Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Wohngeschossen darüber: Geschäfte und Büros auf Straßenebene, Wohnungen darüber, alles im selben Baukörper. Das Projekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2028 vorgesehen.
Der Grundriss ist bewusst kompakt: sechs Wohneinheiten insgesamt, von einem einzelnen Studio bis zu Ein- und Dreizimmerwohnungen, mit Flächen von 69,6 m² bis 208,45 m². Ein eigener Coworking-Bereich und eine Business-Lounge befinden sich im Gebäude selbst, dazu Fitnessraum, Sauna, ein Innenpool und ein separater Außenpool sowie eine Tiefgarage. Fußbodenheizung und eine VRV-Klimaanlage laufen durch jede Wohnung, jede mit eigener überdachter Veranda.
Agios Nicolaos liegt nur einen kurzen Spaziergang von Strand, Geschäften, einer Schule und einem Krankenhaus entfernt — jeweils rund einen Kilometer —, während das weitere Stadtzentrum Limassols etwa drei Kilometer entfernt liegt. Das Ergebnis eignet sich für Käufer, die ebenso arbeiten wie leben — Berufstätige, die einen Schreibtisch wenige Stockwerke unter der eigenen Wohnung wünschen, ebenso wie Familien, die eine zentrale, fußläufige Adresse suchen.
Verfügbare Einheiten
3 verfügbar
| Einheit | Typ | Etage | Schlafz. | Bäder | Gesamtfl. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 Block C · Nr. 504504 | Studio | 5 | — | 1 | 84.3 m² | €410,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 Block D · Nr. 203203 | Apartment | 2 | 1 | 1 | 113.3 m² | €480,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 Block C · Nr. 102102 | Apartment | 1 | 3 | 3 | 244.7 m² | €980,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
LimassolAgios Nicolaos
Agios Nicolaos erstreckt sich entlang der östlichen Küstenstraße Limassols, ein locker bebautes Wohngebiet, in dem gewachsene Gärten und alte Eukalyptusbäume dem Viertel einen grünen, gesetzten Charakter verleihen, wie man ihn so nah am Meer selten findet. Der Strand ist ruhiger als der an der Marina, geschätzt von Anwohnern für frühe Schwimmzeiten und Abendspaziergänge. Internationale Schulen, Reitställe und einige der bekannteren Golfplätze der Region liegen in bequemer Nähe, der Flughafen ist in kurzer, unkomplizierter Fahrt erreichbar. Ideal für Familien und langfristige Bewohner, die Raum, Privatsphäre und echten Meerzugang suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.
Beratung anfragen — Flow Residences
Ähnliche Projekte
Studios und Wohnungen zum Verkauf in Agios Nicolaos, Limassol, Zypern
Flow Residences ist ein Neubauprojekt mit Zugangskontrolle zum Verkauf in Agios Nicolaos, einem etablierten Wohnviertel im zentralen Limassol an der Südküste Zyperns. Der Baukörper verbindet Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Wohngeschossen darüber: Geschäfte und Büros auf Straßenebene, Wohnungen darüber, im selben Gebäude.
Das Projekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2028 vorgesehen. Der Umfang ist bewusst kompakt gehalten — sechs Wohneinheiten insgesamt, von einem einzelnen Studio bis zu Ein- und Dreizimmerwohnungen, mit Flächen von 69,6 m² bis 208,45 m².
Ein Live-Work-Konzept: Coworking-Bereich und Business-Lounge im Gebäude
Die Idee hinter Flow Residences steckt bereits im Namen: ein Live-Work-Projekt, gebaut um die tägliche Überschneidung von Wohnen und Arbeiten. Ein eigener Coworking-Bereich und eine Business-Lounge befinden sich im Gebäude selbst, wenige Stockwerke unter den Wohnungen darüber.
Diese Kombination — Coworking-Bereich, Business-Lounge, dazu ein Fitness- und Wellnessangebot — spiegelt die Funktion des Viertels wider: Agios Nicolaos liegt mitten im Geschäftsviertel Limassols, nahe dem Büro- und Einzelhandelskern der Stadt, und das Gebäude ist für Bewohner konzipiert, die sowohl eine Wohnadresse als auch eine Arbeitsadresse unter einem Dach benötigen.
Sechs Wohneinheiten: Studios, Ein- und Dreizimmerwohnungen
Die sechs Wohnungen verteilen sich auf zwei Wohnblöcke auf demselben Grundstück, Block C und Block D, jeweils über den gewerblichen Erdgeschossflächen. Sie gliedern sich in drei unterschiedliche Wohnungstypen, unten aufgeführt.
| Wohnungstyp | Flächenspanne | Gebaute Einheiten |
|---|---|---|
| Studio | 69,6 m² | 1 |
| Ein-Zimmer-Wohnung | 92,1 – 94,47 m² | 3 |
| Drei-Zimmer-Wohnung | 196,8 – 208,45 m² | 2 |
Jede Wohnung teilt sich unabhängig von ihrer Größe dieselbe Ausstattung: eine eigene, überdachte Veranda, Fußbodenheizung und eine VRV-Klimaanlage durchgehend, vom Studio bis zur größten Dreizimmerwohnung. Die Veranda des Studios misst 14,7 m², die der größten Dreizimmerwohnung 36,3 m² — in beiden Fällen echter Außenwohnraum.
Fitnessraum, Sauna, Innen- und Außenpool, Tiefgarage
Über die Coworking-Etage hinaus sind die Annehmlichkeiten des Gebäudes auf den täglichen Gebrauch ausgelegt: ein Fitnessraum und eine Sauna, ein Innenpool und ein separater Außenpool sowie eine Tiefgarage für die Fahrzeuge der Bewohner. Der Zugang zu den Wohngeschossen ist kontrolliert, passend zum Zugangskontrollkonzept des gesamten Projekts.
- Fitnessraum
- Sauna
- Innenpool
- Außenpool
- Tiefgarage
- Coworking-Bereich und Business-Lounge
Ein Kilometer von Strand, Geschäften, Schule und Krankenhaus entfernt
Agios Nicolaos liegt in Gehweite der meisten alltäglichen Ziele, aufgeführt in der Tabelle unten.
| Ziel | Entfernung |
|---|---|
| Strand | 1 km |
| Geschäfte | 1 km |
| Schule | 1 km |
| Krankenhaus | 1 km |
| Stadtzentrum Limassol | 3 km |
| Golfplatz | 32 km |
Die Ausnahme ist Golf, mit 32 km — eine echte Stadtadresse, bei der Meer und Geschäfte beide fußläufig erreichbar sind und die Golfplätze der weiteren Region mit dem Auto erreicht werden. Die drei Kilometer bis zum weiteren Stadtzentrum Limassols bringen die Strandpromenade, den Yachthafen und die Altstadt in kurze Fahrdistanz zum Gebäude, ohne den Verkehrs- und Parkdruck einer Adresse direkt in der Altstadt.
Im Bau, Fertigstellung im zweiten Quartal 2028
Flow Residences befindet sich derzeit im Bau. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2028 geplant, und Käufer, die vorher erwerben, kaufen in ein Gebäude, das sich bereits im Bau befindet, auf einem bestätigten Grundstück in Agios Nicolaos.
Für wen sich Flow Residences eignet
Die Wohnungen eignen sich für Käufer, die ebenso arbeiten wie leben — Berufstätige, die einen Schreibtisch wenige Stockwerke unter der eigenen Wohnung wünschen, oder Menschen, die ihre Zeit zwischen Limassol und anderswo aufteilen und eine Basis mit Wohn- und Arbeitsraum unter einem Dach benötigen. Familien fühlen sich hier ebenso zu Hause: eine zentrale, fußläufige Adresse nahe einer Schule und einem Krankenhaus, mit Fitnessraum, Sauna und Pools im selben Gebäude mit Zugangskontrolle.
Zyperns Stadtzentren an der Küste haben verhältnismäßig wenige Projekte, die gezielt um dieses Live-Work-Modell herum gebaut sind, und Flow Residences in Agios Nicolaos zählt zu den neuesten Beispielen dafür in Limassol. Für Käufer, die zwischen einem reinen Wohnblock und einem reinen Gewerbeobjekt wählen, bietet dieses Projekt eine dritte Option, die beides von Grund auf vereint.