Über dieses Projekt
Ein Haus mit fünf Wohnungen zum Verkauf in den Hügeln von Agios Tychonas oberhalb von Limassol, Zypern, an der Stelle, die die Nachbarschaft Agia Varvara nennt. Drei Geschosse tragen fünf Wohnungen mit drei und vier Schlafzimmern, jede mit einem oder zwei eigenen separaten Studios, und die beiden Wohnungen im obersten Geschoss haben private Dachgärten. Das Gebäude ist im Bau, die Übergabe ist für Dezember 2026 vorgesehen.
Die derzeit verfügbare Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und hat drei Schlafzimmer sowie ein Studio von 13,5 m². Ihre überdachte Fläche summiert sich auf 174,5 m²: 116 m² Innenfläche, eine überdachte Veranda von 37 m² und das Studio. Dazu kommen eine offene Terrasse von 58,5 m² und ein privater Garten von 102,5 m², ein überdachter Stellplatz und ein Abstellraum von 8 m².
Fünf Haushalte teilen sich einen Pool von 12 mal 4 Metern, einen voll ausgestatteten Fitnessraum, eine Sauna, ein Dampfbad und Umkleiden. Das ist ein ungewöhnlich großzügiges Verhältnis von Ausstattung zu Eigentümern. Die Wohnungen erhalten elektrische Fußbodenheizung, verdeckte Klimageräte und eine Lichtsteuerung. Geschäfte und Restaurants liegen etwa eine Autominute entfernt, eine Klinik drei, das Stadtzentrum von Limassol unter zwanzig.
Verfügbare Einheiten
1 verfügbar · 4 verkauft
| Einheit | Typ | Etage | Schlafz. | Gesamtfl. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102102 | Apartment | 1st floor | 3 | 153 m² | €1,900,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
LimassolAgios Tychonas
Agios Tychonas liegt am begehrtesten Küstenabschnitt Limassols, auf halbem Weg zwischen dem Stadtzentrum und den antiken Stätten von Amathous. Hinter einem Streifen Blue-Flag-Strand und Beach Clubs, die eher von Anwohnern als von Touristen geschätzt werden, reihen sich niedrige Villen und Boutique-Residenzen zwischen Bananenhainen und Zitrusgärten. Internationale Schulen, gehobene Gastronomie und kleine Hotels sind fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar, während der Dorfkern seine ruhige, wohnliche Gelassenheit bewahrt. Ideal für alle, die eine etablierte, unaufdringlich prestigeträchtige Adresse suchen, mit bequemem Zugang zu Limassols Geschäftsviertel und Marina.
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Wohnungen zum Verkauf oberhalb von Agios Tychonas, Limassol, Zypern
Das Gebäude steht in den Hügeln hinter dem Hotelgürtel von Agios Tychonas, an dem Hang, den die Nachbarschaft Agia Varvara nennt. Aus dieser Höhe fällt das Gelände zur Küste ab, die Meeresseite blickt also über flache Bebauung und offenes Land bis ans Wasser, ohne dass etwas Hohes im Weg steht. Hotels und Strände liegen wenige Minuten hinunter, die Dorfinfrastruktur dieselben wenigen Minuten in die andere Richtung.
Das ist nach jedem Maßstab ein kleines Haus: drei Geschosse, fünf Wohnungen, ein Eingang. Es befindet sich im Bau, die Übergabe ist für Dezember 2026 vorgesehen.
Fünf Wohnungen auf drei Geschossen, jede mit eigenem Studio
Der Plan setzt zwei Wohnungen in das erste Obergeschoss, eine in das zweite und zwei in das dritte. Alle haben drei oder vier Schlafzimmer, und zu jeder gehören ein oder zwei eigene Studios, die mit der Wohnung gezählt und verkauft werden. Die beiden Wohnungen im dritten Obergeschoss haben zusätzlich private Dachgärten von 79,5 und 127 m².
Die Logik des Hauses ist, jedem Haushalt mehr nutzbare Außenfläche zu geben, als eine Stadtwohnung bieten kann, ohne den Eigentümer aus der Reichweite der Küste zu bringen. Selbst die kleinste Wohnung hier hat über hundert Quadratmeter Terrasse und Garten angehängt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss: 174,5 m² überdacht und 102,5 m² Garten
Die aktuell angebotene Wohnung ist die untere der beiden im ersten Obergeschoss.
| Element | Fläche |
|---|---|
| Innenfläche überdacht | 116 m² |
| Überdachte Veranda | 37 m² |
| Studio | 13,5 m² |
| Gesamtfläche überdacht netto | 174,5 m² |
| Unüberdachte Veranda | 58,5 m² |
| Privater Garten | 102,5 m² |
| Abstellraum | 8 m² |
| Gesamtfläche brutto | 285,5 m² |
Die drei Schlafzimmer und der Wohnbereich belegen die 116 m² Innenfläche. Daran schließt eine überdachte Veranda von 37 m² an, dann eine offene Terrasse von 58,5 m² und dahinter der private Garten. Die Netto-Überdachtfläche von 174,5 m² ist Innenfläche plus überdachte Veranda plus Studio; die Bruttofläche von 285,5 m² addiert offene Terrasse, Abstellraum, Technikraum und den Gemeinschaftsanteil der Wohnung. Ein überdachter Stellplatz gehört dazu.
Was ein Studio in diesem Haus bedeutet
Die Studios unterscheiden diesen Grundriss von einer konventionellen Wohnung gleicher Größe. Jedes ist ein eigenständiger Raum mit eigenem Zugang, im Untergeschoss oder Erdgeschoss, verkauft mit der darüberliegenden Wohnung. Eigentümer nutzen sie in diesem Teil von Limassol auf drei wiederkehrende Arten: als Unterkunft für Hauspersonal, als Gästezimmer mit eigener Tür und als vermietbare Einheit unabhängig von der Hauptwohnung. Für Käufer, die eine Zweitwohnung durchrechnen, verändert die dritte Nutzung die Rechnung, weil ein Studio langfristig vermietet werden kann, während die Wohnung selbst den größten Teil des Jahres leer steht.
Ein 12-Meter-Pool, Fitnessraum, Sauna und Dampfbad für fünf Haushalte
Die Gemeinschaftsflächen sind für ein weit größeres Haus dimensioniert: ein Pool von 12 mal 4 Metern, ein voll ausgestatteter Fitnessraum, Sauna, Dampfbad und gemeinsame Umkleiden, dazu professionelle Gartenanlagen und ein gesicherter Hauszugang. Auf fünf Parteien verteilt werden die Anlagen zu jedem Zeitpunkt kaum beansprucht. Das ist der praktische Grund, warum kleine Häuser mit guten Gemeinschaftsflächen in diesem Markt ihren Wert halten.
Im Inneren gehören elektrische Fußbodenheizung, eine Klimaanlage mit verdeckten Geräten und eine Lichtsteuerung zur Ausstattung.
Agia Varvara: die Hangseite von Agios Tychonas
Die Adresse liegt landeinwärts und oberhalb der Küstenstraße, was ihr den Blick gibt und sie aus dem Hotelverkehr nimmt. Geschäfte und Restaurants sind etwa eine Autominute entfernt, eine Klinik etwa drei, eine Schule etwa drei. Das Stadtzentrum von Limassol liegt bei rund achtzehn Minuten, ein Golfplatz bei etwa einundzwanzig. Die Strände des Abschnitts Agios Tychonas sind eine kurze Fahrt den Hang hinunter.
Eines sollte man richtig einordnen: Das ist eine Hanglage, und der Weg zum Meer ist kein Spaziergang. Was die Position einbringt, sind der Blick, die kühlere Abendluft und eine ruhige Straße, mit der Küste nah genug, um sie in Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Übergabe im Dezember 2026
Das Gebäude ist im Bau und soll im Dezember 2026 übergeben werden, womit es zu den kurzfristigeren Fertigstellungen im Bezirk gehört. In dieser Phase eines Hauses mit fünf Wohnungen steht der Rohbau fest, und die Innenausstattung ist der Punkt, an dem die Entscheidungen eines Käufers noch ankommen.