Виллы и квартиры на востоке Кипра, цены без VAT
Недвижимость в Протарасе и Айя-Напе
Здесь собрана вся недвижимость нашей базы в районе Фамагусты: Протарас, Паралимни, Каппарис и Айя-Напа (11 проектов). Цены без VAT, числа на 30 октября 2026 года.
Подобрать объектНовостройки Протараса и Айя-Напы
По состоянию на 30 октября 2026 года в нашей базе 11 проектов в районе Фамагусты и 96 свободных объектов: 53 виллы, 41 квартира и 2 офиса. Цены без VAT: от 285 000 € до 2 450 000 €, медиана 617 000 €. Все проекты находятся в части Республики Кипр, где действует право ЕС. Это новостройки: готовых домов нет: 4 из 11 проектов строятся, ещё 7 на стадии планирования (off plan). 8 проектов из 11 стоят в 1–2 минутах езды от моря.
Купить недвижимость в Протарасе и соседних районах
База делит район на четыре части. Цены без VAT, расстояния до моря оценочные (прямая линия, делённая на 0,6, минуты на машине):
- Протарас: 5 проектов, 48 объектов. 16 квартир в одном проекте (2–4 спальни, 100–133 м², 985 000–2 450 000 €) и 32 виллы в 4 проектах (3 спальни, 125–162 м², участок 229–401 м², 495 000–666 750 €). До моря 1 минута езды.
- Паралимни: 3 проекта, 27 объектов: 25 квартир (2 спальни, 75–94 м², 285 000–342 000 €) и 2 офиса. До моря 4–7 минут езды.
- Каппарис (Паралимни): 2 проекта, 10 вилл, 3–4 спальни, 132–171 м², участок 249–303 м², 523 000–635 000 €. До моря 1 минута езды.
- Айя-Напа: 1 проект, 11 вилл, 4–5 спален, 160–177 м², участок 237–345 м², 613 000–735 000 €. До моря 2 минуты, до центра города 3 минуты езды.
Недвижимость в Айя-Напе: что есть в базе
Айя-Напа представлена одним проектом: 11 вилл (4–5 спален), от 613 000 € до 735 000 €, медиана 618 000 €. Квартир, апартаментов и офисов в Айя-Напе в нашей базе нет. Если нужна квартира, ближайший выбор находится в Паралимни (25 квартир, 285 000–342 000 €) и в Протарасе (16 квартир от 985 000 €). До аэропорта для проекта в Айя-Напе в базе указано 59 минут езды (оценка); для остальных проектов района расстояние до аэропорта в базе не указано.
Виллы в Протарасе: четыре проекта
Все виллы Протараса имеют три спальни. По району в целом медианная площадь виллы 139 м², медианный участок 282 м². Проекты Протараса различаются размером дома, участком и стадией; названия мы не приводим, карточки находятся под текстом:
- 5 вилл, 162 м², участок 229–295 м², 495 000–530 000 €, строится.
- 2 виллы, 140 м², участок 308–341 м², 543 000–556 000 €, строится.
- 11 вилл, 139 м², участок 319–401 м², 637 000–655 000 €, на стадии планирования.
- 14 вилл, 125–139 м², участок 270–292 м², 656 250–666 750 €, на стадии планирования.
Виллы всех районов острова сравнивает страница Виллы на Кипре.
Недвижимость в Протарасе по бюджету
- до 350 000 €: 25 квартир в Паралимни (две спальни, 75–94 м²) и 2 офиса.
- 350 001–600 000 €: 15 вилл в Протарасе и Каппарисе, участки 229–341 м².
- 600 001–1 000 000 €: 38 вилл в Протарасе, Каппарисе и Айя-Напе и 3 квартиры в Протарасе.
- свыше 1 000 000 €: 13 квартир в Протарасе, от 1 080 000 €.
Подборку домов с близостью к морю по всему Кипру собирает страница Дома на Кипре у моря.
Цена за квадратный метр: Протарас, Айя-Напа и города рядом
По району в целом виллы стоят 4 031 € за м² (53 виллы), квартиры 3 947 € (41 квартира). В Ларнаке, ближайшем городе из нашей базы, медианы ниже: 3 904 € для вилл и 3 700 € для квартир, то есть район Фамагусты дороже на 3 % и 7 %. В Пафосе медианы выше: 5 347 € и 5 000 €, в Лимассоле 6 681 € и 5 600 € (все цены без VAT). Страница города: недвижимость в Ларнаке.
Внутри района разброс по квартирам большой. В Паралимни квартиры стоят 3 786 € за м², в проекте в Протарасе, в 1 минуте езды от моря, 10 453 €, то есть в 2,8 раза больше. Виллы по районам: Протарас 4 680 €, Каппарис 3 834 €, Айя-Напа 3 863 €. Самые доступные виллы (495 000–559 000 €) стоят в Протарасе и Каппарисе, участки у них 229–341 м².
Расчёт: сколько стоит квартира и вилла с VAT
Квартира. Самая доступная квартира района: Паралимни, 2 спальни, 82 м², 285 000 € без VAT (3 476 € за м²).
- VAT 5 % (основное жильё, до 130 м² и до 350 000 €): 14 250 €, итого 299 250 €
- VAT 19 % (вторая недвижимость или инвестиция): 54 150 €, итого 339 150 €
- Юрист: около 4 000 € в обоих вариантах (оценка из статьи Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре); гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён
- Итого: 303 250 € при 5 % или 343 150 € при 19 %. Разница 39 900 €
Вилла. Самая доступная вилла района стоит 495 000 € (3 спальни, 162 м², участок 229 м²). Для сравнения возьмём виллу в Каппарисе за 523 000 € (132 м², участок 282 м²): цена выше 475 000 €, поэтому 19 % берутся со всей суммы. VAT 99 370 €, итого 622 370 €, с юристом 626 370 €. Ставки VAT объясняет статья VAT при покупке недвижимости на Кипре.
Расстояния и стадия: что показывает база
Расстояния в базе оценочные. До магазина от проектов района 1–2, до школы 1–10, до больницы 1–5, до пляжа 1–7 минут езды. 69 из 96 свободных объектов (72 %) находятся в проектах не дальше 2 минут езды от моря. Данных о ночной жизни, ресторанах и отзывах в базе нет, поэтому на этой странице их нет.
Все проекты района ещё не сданы, платежи идут по этапам. Договор купли-продажи депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев. Если интересна подборка по бюджету, смотрите квартиры на Кипре до 300 000 €, в ней учтены и квартиры района Фамагусты.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Протарасе и Айя-Напе
По состоянию на 30 октября 2026 года в Протарасе 32 виллы стоят 495 000–666 750 € (участки 229–401 м²), 16 квартир в одном проекте стоят 985 000–2 450 000 €. Дешевле всего в районе квартиры в соседнем Паралимни: 285 000–342 000 €. Цены без VAT.
В базе один проект: 11 вилл, 4–5 спален, 160–177 м², участок 237–345 м², 613 000–735 000 €. Квартир в Айя-Напе в базе нет.
Да, но в одном проекте: 16 квартир (2–4 спальни, 100–133 м²), медиана 10 453 € за м². Квартиры в Паралимни, в 4–7 минутах езды от моря, стоят 3 786 € за м².
В базе Протарас даёт 5 проектов и 48 объектов: виллы с тремя спальнями и квартиры. Айя-Напа даёт один проект: виллы, 4–5 спален. Расстояние до моря в обоих случаях 1–2 минуты езды. Цена виллы за м² в Айя-Напе 3 863 €, в Протарасе 4 680 €.
Виллы района Фамагусты стоят 4 031 € за м², в Лимассоле 6 681 € (на 66 % больше). Квартиры 3 947 € за м² против 5 600 € в Лимассоле. Это медианы нашей базы, цены без VAT.
Ставка 5 % действует для основного жилья до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. Из 94 вилл и квартир района под неё подходят 25 (квартиры в Паралимни). В промежуточной полосе 350 000–475 000 € объектов нет, 69 дороже 475 000 € и облагаются 19 % полностью. Офисы и вторая недвижимость всегда по 19 %.
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Остальным, включая граждан Швейцарии и Великобритании, нужно разрешение по закону Cap. 109 от окружной администрации (форма COMM 145, без сбора, срок 2–3 недели). Оно покрывает участок до 4 000 м² для собственного жилья или до двух объектов.
Нет: 4 из 11 проектов строятся, ещё 7 на стадии планирования. Сроки сдачи в базе не указаны, их фиксирует договор. Вторичной недвижимости в нашей базе нет.