Imperial Residences

Kouklia, Paphos, Zypern: Eine Sammlung von Dreizehn Villen

Imperial Residences bündelt dreizehn Villen zum Kauf rund um Kouklia, ein Dorf im Bezirk Paphos an Zyperns Westküste. Die Grundstücke gehören zu Venus Rock, einem etablierten Golfgelände an der Küste, das sich zwischen den Städten Paphos und Limassol erstreckt. Der Rohbau ist noch nicht fertiggestellt – die Sammlung wird im Vorverkauf angeboten –, und Energieklasse A gilt als Baustandard für jede einzelne Villa. Käufer wählen hier aus einer echten Bandbreite an Größen innerhalb der gesamten Sammlung: Elf Villen teilen sich einen Grundriss mit drei Schlafzimmern, während zwei freistehende Häuser – eines mit fünf, eines mit sieben Schlafzimmern – das obere Ende der Skala markieren, sowohl bei der Wohnfläche als auch bei der Grundstücksgröße.

Von Villen mit drei Schlafzimmern bis zum 760 m² großen Sieben-Zimmer-Haus

Der größte Teil der Sammlung folgt einem Grundriss mit drei Schlafzimmern, auch wenn Wohnfläche und Grundstücksgröße innerhalb dieser Gruppe von Villa zu Villa variieren. Die beiden größten Häuser brechen komplett mit diesem Muster: eine Villa mit fünf Schlafzimmern auf gut 500 m² sowie eine Villa mit sieben Schlafzimmern auf 760 m² – das größte Einzelhaus der Sammlung – auf einem Grundstück von knapp 2.300 m². Die folgende Tabelle zeigt Wohnfläche und Grundstücksgröße für jede Kategorie.

Jede Kategorie folgt derselben gestalterischen Linie – klare, zeitgemäße Formen kombiniert mit mediterranen Materialien wie Naturstein und Tondachziegeln –, während die Villa mit sieben Schlafzimmern genug Fläche für einen Mehrgenerationenhaushalt oder ein Zuhause mit viel Raum zum Empfangen bietet.

Private Pools, Smart-Home-Systeme und Bauweise nach Energieklasse A

Jede Villa der Sammlung teilt unabhängig von ihrer Größe dieselbe Grundausstattung. Ein privater Swimmingpool liegt auf jedem Grundstück, getrennt von jeder gemeinschaftlich genutzten Anlage des Resorts, dazu überdachte und offene Veranden, überdachte Stellplätze und ein eigener Abstellraum. Darüber hinaus reicht die Ausstattung weiter als bei vielen Projekten dieser Größe:

• Ein privater Swimmingpool auf jedem Grundstück, kein gemeinschaftlicher Pool
• Smart-Home-Systeme, Fußbodenheizung und VRV-Kühlung in jeder Villa
• Landschaftlich gestaltete Gärten, ein Loungebereich im Freien und ein eigener Grill- und Freizeitbereich
• Meerblick und Bergblick, je nach Lage der Villa innerhalb des Resorts
• Bauweise nach Energieklasse A und überdachte Stellplätze bei jeder Einheit

Diese Kombination aus Klimatechnik, Hausautomation und großzügigem Außenbereich liegt näher an dem, was Käufer eher von einer einzelnen, individuell gebauten Villa erwarten würden als von einem Projekt mit dreizehn Einheiten.

Eine Minute zum Golfplatz, sieben Minuten zum Strand

Nur eine Autominute trennt die Villen vom Golfplatz, kürzer als der Weg zu den meisten alltäglichen Besorgungen. Restaurants liegen in ähnlicher Nähe, Geschäfte und das nächste Krankenhaus jeweils rund vier Minuten weiter, eine Schule etwa fünf Minuten entfernt. Bis zum Strand braucht man ungefähr sieben Minuten im Auto. Der Flughafen Paphos ist rund zwanzig Autominuten entfernt, das Zentrum von Paphos gut einunddreißig – genug Distanz, damit innerhalb des Geländes selbst Ruhe herrscht.

Ein Golfgelände an der Westküste Zyperns, zwischen Paphos und Limassol

Kouklia liegt an der ruhigeren Westseite Zyperns, dort, wo die Küste auf offenes Land trifft, bevor das Gelände zum Golfplatz hin ansteigt. Venus Rock verbindet diese Elemente innerhalb eines einzigen Geländes: Golf, Meerblick und Bergblick können bei derselben Villa zusammenkommen – eine Kombination, die nicht jedes Resort auf der Insel bietet. Mehrere Villenprojekte stehen bereits innerhalb des Resorts, sodass die umgebende Infrastruktur – Straßen, Grünanlagen und Resort-Services – bereits etabliert ist und nicht erst rund um dieses Projekt entsteht.

Kauf im Vorverkauf: Was diese Phase für Käufer bedeutet

Diese Sammlung wird im Vorverkauf angeboten, was bedeutet, dass der Bau noch läuft und ein Kauf vor Fertigstellung erfolgt. Diese Phase erlaubt Käufern in der Regel ein gewisses Mitspracherecht bei Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe, und auf den Kaufpreis fällt Mehrwertsteuer an, wie bei allen Neubauten auf Zypern. Mit dreizehn Villen in drei unterschiedlichen Größenkategorien können Käufer den Grundriss wählen, der zu ihnen passt – von einer der elf Villen mit drei Schlafzimmern bis zur einzelnen Villa mit sieben Schlafzimmern – innerhalb eines einzigen Resorts und eines gemeinsamen Bauzeitplans.