Balance

Balance: Wohnungen und Studios zum Verkauf in Livadia, Larnaka, Zypern

Balance ist ein Off-Plan-Wohnprojekt zum Verkauf in Livadia, einem Bezirk von Larnaka an der Südostküste Zyperns. Die Anlage mit Zugangskontrolle liegt innerhalb der Verwaltungsgrenzen der Gemeinde Larnaka selbst, am nördlichen Stadtrand, und vereint Studios sowie Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen in zwei Wohnblöcken. Der Bau hat noch nicht begonnen; die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2029 geplant, was Käufern die volle Off-Plan-Bauzeit lässt, um Kauf, Grundriss und Finanzierung vor der Übergabe zu planen.

Die eigene Vermarktung des Projekts beschreibt es als „gemischt genutzte“ Anlage mit „einem eleganten Wohn- und Arbeitserlebnis“. In der Praxis ist jede gelistete Einheit hier eine Wohnung oder ein Studio. Die „Arbeits“-Seite dieser Beschreibung bezieht sich auf einen gemeinsamen Co-Working-Raum unter den Annehmlichkeiten, getrennt von jeglicher Gewerbe- oder Bürofläche. Alle Einheiten in Balance sind zum Wohnen bestimmt.

85 Wohneinheiten in zwei Blöcken: Studios sowie Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen

Balance umfasst insgesamt 85 Wohneinheiten in zwei Blöcken, in der eigenen Nummerierung des Projekts als Block A und Block I geführt. Das Angebot umfasst vier reale Größenklassen, von Ein-Raum-Studios bis zu Dreizimmerwohnungen mit separatem Wohnbereich, Küche und mehreren Bädern. Fast jede Einheit verfügt über eine überdachte Veranda, von rund 9 m² bei den kleinsten Studios bis zu 31 m² bei den Dreizimmerwohnungen. Die folgende Tabelle zeigt die vier Klassen anhand der eigenen Flächenangaben des Projekts.

Das „Wohn- und Arbeitskonzept“: Pool, Fitnessstudio, Sauna und ein gemeinsamer Co-Working-Raum

Auf dem umzäunten Gelände befinden sich ein Swimmingpool, ein Fitnessstudio und eine Sauna, direkt für dieses Angebot bestätigt. Die eigene, veröffentlichte Liste der Annehmlichkeiten des Projekts nennt weitere gemeinschaftlich genutzte Bereiche, gegengeprüft anhand der eigenen Projektseite:

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Sauna
• Freizeitterrasse
• Gemeinsamer Co-Working-Raum
• Kinderspielbereich und Kids' Club
• Gestaltete Gemeinschaftsgärten

Diese Gemeinschaftsflächen liegen innerhalb des gesicherten Geländes, direkt neben den Wohnblöcken.

Livadia: Ein Bezirk Larnakas, bekannt für sein Korbflechthandwerk

Livadia ist einer der eigenen Wohnbezirke der Gemeinde Larnaka und liegt am nördlichen Stadtrand auf flachem, niedrig gelegenem Gelände, rund 15 Meter über dem Meeresspiegel. Der Bezirk grenzt im Nordosten an Oroklini, im Norden an Kellia und im Westen an Aradippou, mit der Küstenlinie entlang seiner Südostseite und guter Anbindung an Larnakas Autobahnnetz.

Der Bezirk hat eine dokumentierte Handwerksgeschichte: Livadias Tradition des Korbflechtens aus Schilf, das zu Körben, Tragekörben und Matten verarbeitet wird, ist auf Zyperns UNESCO-verbundener Liste des immateriellen Kulturerbes verzeichnet. Livadia beherbergt zudem drei orthodoxe Kirchen, darunter Zyperns einzige Kapelle des Heiligen Judas Thaddäus, sowie ein 2002 errichtetes Gymnasium und Lyzeum, die zusammen rund 1.250 Schüler betreuen — passend zur kurzen Distanz zu einer Schule in der Entfernungstabelle unten.

Livadias Bevölkerung wuchs nach 1974 deutlich, als vertriebene Bewohner aus ganz Zypern sich im Bezirk neben den ansässigen Familien niederließen. In jüngerer Zeit rückte das Gebiet wegen seiner Nähe zu Larnakas Hafen- und Marina-Gebiet in den Fokus, das die zyprische Hafenbehörde derzeit neu entwickelt — eines der größten Küsteninfrastrukturprojekte der Insel und ein Grund für das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Livadia.

Entfernungen ab Balance: Strände, Flughafen und Stadtzentrum von Larnaka

Die folgenden Werte sind direkt von den eigenen Koordinaten von Balance zu jedem einzelnen Ziel berechnet.

Wer in Livadia kauft: Larnakas Einstiegssegment am Meer

Balance eignet sich für Käufer, die sich auf Larnakas Wohnungsmarkt an der Küste konzentrieren, wo Studio- und Einzimmer-Einstiegspreise deutlich unter den üblichen Off-Plan-Preisen vergleichbarer Projekte in Paphos oder Limassol liegen. Die vier Größenklassen, von Studio bis Dreizimmerwohnung, geben Investoren wie Eigennutzern Spielraum, ohne mitten in der Suche das Projekt zu wechseln.

Mit dem internationalen Flughafen Larnaka in unter 15 Minuten und dem Stadtzentrum eine kurze Fahrt südlich davon funktioniert Balance sowohl als Basis für häufige Zypern-Reisen als auch als dauerhafter Wohnsitz. Die Fertigstellung 2029 lässt Zeit, die Entwicklung des umliegenden Hafen- und Marina-Projekts bis zu seinem Abschluss zu verfolgen — ein Vorhaben, das den Charakter Livadias im selben Zeitraum voraussichtlich prägen wird.