Wie Rentner aus Deutschland Immobilien auf Zypern erwerben können
Die Republik Zypern ist ein attraktives Ziel für deutsche Rentner: EU-Mitgliedschaft, mildes Klima, hervorragende medizinische Versorgung und günstige steuerliche Rahmenbedingungen machen den Inselstaat ideal für den Ruhestand. In diesem Leitfaden erfahren Sie, wie Rentner aus Deutschland unkompliziert und sicher Immobilien in Zypern erwerben können, welche Schritte dafür notwendig sind und welche steuerlichen Vorteile Ihnen offenstehen. Ganz gleich, ob Sie sich für eine Wohnung in Paphos, eine Villa in Limassol oder ein Apartment in Larnaka interessieren – wir begleiten Sie von der Auswahl bis zur Schlüsselübergabe.
Bei uns genügt es, die Immobilie zu kaufen – und Sie können als Rentner in Zypern leben. Wir bieten Ihnen vollständige deutschsprachige Betreuung in allen Etappen.
Warum Zypern für deutsche Rentner besonders attraktiv ist
Zypern überzeugt durch:
- EU-Zugehörigkeit: Keine Erwerbsbeschränkungen für EU-Bürger, freie Kapital- und Vermögensbewegung innerhalb der EU.
- Steuerliche Bedingungen: Steuerfreier Rentenbetrag bis ca. €3 420/Jahr, darüber hinaus niedrige Pauschalbesteuerung ca. 5 %; keine Erbschaft- oder Vermögenssteuer.
- Lebensqualität: Mediterranes Klima, gute medizinische Infrastruktur, sichere Umgebung – ideal für aktive Rentner.
- Infrastruktur: Zwei internationale Flughäfen (Paphos & Larnaka) bieten beste Anbindung nach Europa.
Welche Immobilien stehen zur Verfügung
Sie können aus einem breiten Angebot wählen:
- Neubau-Apartments – häufig direkt vom Bauträger, ab ca. €200 000.
- Moderne Villen mit Pool, je nach Ausstattung ab ca. €400 000.
Standortvarianten:
- Paphos – charmant, ruhig, beliebt bei Ruheständlern;
- Larnaka – mittlere Preise, Flughafennähe;
- Limassol – lebendige Stadt, kulturelle Angebote.
Schritt-für-Schritt zum Immobilienkauf
| Schritt | Beschreibung |
|---|---|
| Auswahl & Budget | Definieren Sie Ihren Wunschregion (z. B. Paphos, Limassol, Larnaka) und Budget (ab €200 000). |
| Immobilienauswahl | Kontaktieren Sie uns – wir präsentieren passende Angebote auf Deutsch und organisieren Besichtigungen. |
| Reservierung & Vorvertrag | Reservierungsgebühr (~€5 000–€10 000), Vorvertrag mit Anzahlungsregelung. |
| Rechtsprüfung & Anwaltsbegleitung | „Due diligence“, Prüfung des Title Deed, rechtliche Absicherung. |
| Finanzierung (optional) | Für EU-Bürger derzeit kaum Finanzierungsoptionen über zyprische Banken – Kauf meist aus Eigenmitteln. |
| Kaufvertrag & Nebenkosten | Notar, Übertragungssteuer (ca. 3–8 %), MwSt. (bei Neubauten 5 %), Stempel- und Registrierungsgebühren. |
| Eigentumsübertragung | Eintragung im Grundbuchamt („Title Deed“) – Nachweis des Eigentums. |
| Erhalt des Title Deed | Nach vollständiger Zahlung wird die Immobilie auf Sie eingetragen. |
Aufenthaltsrecht / Daueraufenthalt durch Immobilienkauf
Kategorie F – Einkommensbasiertes Aufenthaltsrecht
Für Rentner möglich mit regelmäßigem Einkommen aus Deutschland (z. B. Rente).
Kein Investitionsvolumen erforderlich; Antragstellung nach Immobilienkauf.
Permanente Aufenthaltsgenehmigung durch Investition (Fast Track)
- Investition ab ca. €300 000 + 5 % MwSt. notwendig.
- Schnelle Bearbeitung (~2 Monate).
- Gilt für Investor, Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder bis 25 Jahre.
- Kein Wohnsitznachweis, Aufenthaltspflicht nur alle 2 Jahre.
Steuerliche Vorteile und Doppelbesteuerung
- Rentenbesteuerung: In der Regel nur in einem Land, bei häufiger Besteuerung—Doppelbesteuerungsabkommen greift.
- Non-Dom-Status (Steuerinländerstatus): Befreiung von Dividenden- und Kapitaleinkommensteuer für bestimmte Zeiträume möglich.
- Keine regelmäßige Wohnsteuer: Der Erwerb einer Immobilie selbst löst keine fortlaufende Grundsteuer mehr aus; diese wurde abgeschafft.
- MwSt.: Reduzierter Satz 5 % bei Erstkauf neuer Immobilien unter 200 m².
Häufig gestellte Fragen
Warum Sie Ihre Immobilie bei uns kaufen sollten
- Betreuung vollständig auf Deutsch – rechtlich, steuerlich, administrativ.
- Nur sichere Objekte mit Title Deed im Portfolio.
- Umfassende Due-Diligence-Prüfung durch erfahrene Anwälte.
- Unterstützung bis zur Registrierung inklusive Überweisung der Rentenzahlungen.
- Beratung zur Aufenthaltsgenehmigung und steuerlicher Einordnung.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in der Republik Zypern eröffnet deutschen Rentnern die Möglichkeit, im Ruhestand von einem sicheren, sonnigen Lebensumfeld in Europa zu profitieren. Sie kaufen – wir kümmern uns um den Rest: von Auswahl über rechtliche Abwicklung bis hin zur Aufenthaltsgenehmigung. Zypern als EU-Staat bietet dabei maximale Sicherheit, Lebensqualität und steuerliche Vorteile – ideal für die dritte Lebensphase.
Starten Sie jetzt Ihren Traum vom Ruhestand auf Zypern – wir begleiten Sie professionell und zuverlässig.
Immobilien auf Zypern für deutsche Rentner
