Wie man eine Daueraufenthaltserlaubnis auf Zypern erhält – Der vollständige Leitfaden 2026

Was ist eine Daueraufenthaltserlaubnis auf Zypern und warum ist sie interessant?

Eine Daueraufenthaltserlaubnis (Permanent Residence Permit, PRP) auf Zypern ist ein offizieller Status, der es ausländischen Bürgern ermöglicht, dauerhaft in der Republik Zypern zu leben, ohne jedes Jahr eine befristete Aufenthaltserlaubnis erneuern zu müssen.

Für EU-Bürger – also auch für Menschen aus Deutschland, Österreich und der Schweiz – ist der Aufenthalt auf Zypern ohnehin frei.

Aber die Daueraufenthaltserlaubnis bietet entscheidende Vorteile, wenn es um steuerliche, rechtliche und finanzielle Aspekte geht:

• Sie erhalten eine offizielle Registrierungsnummer (Yellow Slip / PR Card) und können als Resident auftreten;
• Sie können den Non-Dom-Status beantragen, der erhebliche Steuervergünstigungen bietet;
• Sie haben Zugang zum zyprischen Gesundheitssystem (GESY);
• Sie können Bankkonten eröffnen, Immobilien besitzen und lokale Unternehmen gründen;

Sie schaffen einen rechtlich abgesicherten Wohnsitz in einem EU-Staat mit hoher Stabilität und Lebensqualität.

Für viele Menschen aus der DACH-Region ist Zypern nicht ein Ort zum Auswandern,
sondern ein Ort, um Kapital, Familie und Lebensqualität langfristig zu verbinden.

Unterschied zwischen befristetem Aufenthalt und Daueraufenthalt auf Zypern

Bevor man sich für den Antrag entscheidet, sollte man den Unterschied verstehen zwischen einem Temporary Residence Permit (befristeter Aufenthalt) und einem Permanent Residence Permit (Daueraufenthalt).

Der Daueraufenthalt ist also der nächste logische Schritt für alle, die sich langfristig auf Zypern niederlassen oder investieren möchten. Er schafft Stabilität, Planungssicherheit und Zugang zu steuerlichen Sonderregelungen.

Warum Zypern eines der besten Länder Europas für einen Daueraufenthalt ist

Zypern verbindet das Beste aus zwei Welten – europäische Rechtssicherheit und mediterrane Lebensqualität.

Die Insel bietet ein außergewöhnlich günstiges Umfeld für Unternehmer, Investoren, Familien und Ruheständler:

Wirtschaftliche Vorteile

• Einkommensteuer ab 0 % bis max. 35 %, zahlreiche Freibeträge
• Körperschaftsteuer (CIT) nur 12,5 % – die niedrigste in der EU
• Keine Vermögens-, Erbschafts- oder Schenkungssteuer
• Non-Dom-Regelung: bis zu 17 Jahre steuerfreie Dividenden & Kapitalerträge
• Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland, Österreich, Schweiz

Soziale & infrastrukturelle Vorteile

• Stabile politische Lage, englischsprachige Verwaltung
• Modernes Gesundheitssystem (GESY), private Kliniken auf EU-Niveau
• Britisches Rechtssystem (Common Law) – international anerkannt
• Englisch als Verkehrssprache – kaum Sprachbarrieren

Lebensqualität & Klima

• Über 320 Sonnentage im Jahr, milde Winter, mediterranes Klima
• Sicheres und sauberes Umfeld – Kriminalitätsrate unter EU-Durchschnitt
• Exzellente Bildungseinrichtungen (internationale Schulen, Universitäten)
• Hohe Lebensqualität bei moderaten Lebenshaltungskosten

Für viele deutschsprachige Familien und Unternehmer ist Zypern die ideale Balance:

Leben in der EU, Sonne das ganze Jahr, und dabei Steuern wie in einem Offshore-Paradies.

Die wichtigsten Wege zum Daueraufenthalt auf Zypern

Bis Ende 2025 gibt es mehrere offizielle Möglichkeiten, eine Daueraufenthaltserlaubnis in der Republik Zypern zu erhalten:

• Investition in Immobilien – der schnellste und beliebteste Weg (mindestens €300.000 in Neubauten von registrierten Entwicklern)
• Familienzusammenführung – bei Ehe mit einem/einer zyprischen Staatsbürger/in (nach drei Jahren Ehe und gemeinsamem Wohnsitz)
• Langfristiger Aufenthalt – nach fünf Jahren kontinuierlicher Residence in Zypern
• Selbstständigkeit oder Unternehmensgründung – für Inhaber zyprischer Firmen, die Arbeitsplätze schaffen und wirtschaftlich aktiv sind
• Finanziell unabhängige Personen / Rentner – stabile Einkünfte aus dem Ausland, Eigentum und Krankenversicherung genügen

Trotz dieser Optionen ist der Immobilienweg (Regelung 6(2)) der mit Abstand schnellste, sicherste und transparenteste Weg zum zyprischen Daueraufenthalt – insbesondere für Investoren aus der DACH-Region.

Daueraufenthalt auf Zypern durch Immobilienkauf (Regelung 6(2))

Rechtliche Grundlage und Bedeutung des Programms

Das Programm zum Erhalt einer Daueraufenthaltserlaubnis auf Zypern auf Basis einer Investition in Immobilien basiert auf Regelung 6(2) der Immigration Control Regulations des zyprischen Innenministeriums.

Es ist eine der transparentesten und stabilsten Einwanderungsregelungen in der Europäischen Union – speziell entwickelt, um ausländischen Investoren (einschließlich EU-Bürgern) eine einfache und rechtssichere Möglichkeit zu bieten, dauerhaft auf Zypern zu leben und von den steuerlichen Vorteilen des Landes zu profitieren.

Das Programm richtet sich an Personen, die:

• Kapital in neue Wohnimmobilien investieren,
• ihr Einkommen aus dem Ausland beziehen,
• und wirtschaftlich unabhängig sind.

Für Bürger aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bedeutet das:

Sie können mit einer einzigen Investition sowohl eine hochwertige Immobilie erwerben als auch den Status eines zyprischen Daueraufenthalts erlangen – ohne Wohnpflicht, Sprachtests oder komplizierte Bürokratie.

Voraussetzungen für den Daueraufenthalt durch Immobilienkauf

Ablauf des Verfahrens – Schritt für Schritt

Der Prozess ist klar definiert und wird vom Civil Registry and Migration Department (CRMD) überwacht. Die folgende Anleitung beschreibt alle Etappen von der Auswahl der Immobilie bis zur Ausstellung der Daueraufenthaltskarte.

Schritt 1 – Beratung und rechtliche Prüfung

Vor dem Kauf sollte sich der Investor von einem zugelassenen Rechtsanwalt und einem autorisierten Immobilienberater beraten lassen (z. B. Cyprus VIP Estates).

Wichtig:

• Der Bauträger muss im Department of Lands and Surveys registriert sein.
• Die Immobilie muss ein neues Bauprojekt sein – keine Zweitverkäufe.
• Es ist zu prüfen, ob Baugenehmigung (Building Permit) und Title Deed vorliegen.

Tipp:
Wenn Sie über Cyprus VIP Estates kaufen, ist die Überprüfung des Bauträgers bereits erledigt. Alle Partnerentwickler sind lizenziert und rechtlich geprüft.

Schritt 2 – Auswahl und Reservierung der Immobilie

Nach der Erstberatung wird die passende Immobilie ausgewählt. Beliebte Regionen für DACH-Investoren:

• Paphos – Familienfreundlich, ruhig, hohe Nachfrage bei Europäern
• Limassol – Wirtschafts- und Finanzzentrum, internationale Schulen
• Larnaka – aufstrebend, moderne Infrastruktur, Nähe zum Flughafen

Nach der Auswahl:

• wird eine Reservierungsvereinbarung (Reservation Agreement) unterzeichnet,
• und eine Anzahlung von € 5 000–10 000 geleistet.

Schritt 3 – Kaufvertrag und Registrierung im Land Registry

Der Anwalt erstellt den Kaufvertrag (Sale Agreement), der nach Unterzeichnung beim Land Registry Office eingetragen wird.

Offizielle Adressen (Beispiele):

• Paphos District Lands Office – 17 Vasileos Konstantinou Ave, Paphos
• Limassol District Lands Office – Spyrou Kyprianou 84, Limassol
• Larnaka District Lands Office – Archiepiskopou Kyprianou 67, Larnaka

Nach der Registrierung erhält der Vertrag eine offizielle Nummer, die dem Antrag beigefügt wird.

Schritt 4 – Überweisung der Investition aus dem Ausland

Das Kapital muss vom persönlichen Konto des Investors außerhalb Zyperns kommen. Der zyprische Empfängerbank stellt eine Bestätigung über ausländische Mittel (Foreign Funds Receipt) aus.

Benötigte Dokumente:

• SWIFT-Kopien der Überweisungen
• Bankbestätigung über Geldeingang
  Nachweis der legalen Herkunft (z. B. Steuerbescheinigung oder Kontoauszug)

Schritt 5 – Vorbereitung des Antragspakets

Antrag auf Daueraufenthalt wird über das Formular MIP1 gestellt, eingereicht beim Civil Registry and Migration Department (CRMD) in Nikosia.

Erforderliche Dokumente:

Alle Unterlagen müssen auf Englisch übersetzt und beglaubigt werden. Zertifizierte Übersetzungen können über das Press and Information Office (PIO) erfolgen.

Schritt 6 – Einreichung des Antrags

Der Antrag kann persönlich oder über einen bevollmächtigten Anwalt erfolgen. Einreichungsstellen:

• CRMD – Ministry of Interior, Nikosia (Archbishop Makarios III Ave 8, 1457 Nikosia)
• Regionale Büros in Paphos, Limassol und Larnaka

Verwaltungsgebühr: ca. € 500

Nach der Einreichung erhalten Sie eine Eingangsbestätigung (Proof of Submission), die den vorläufigen Aufenthaltsstatus sichert.

Schritt 7 – Bearbeitung und Genehmigung

Das Innenministerium prüft:

• die Herkunft der Gelder,
• die wirtschaftliche Stabilität des Antragstellers,
• und die rechtliche Gültigkeit des Immobilienkaufs.

Bearbeitungszeit: ca. 2–3 Monate
In Ausnahmefällen – bis 4 Monate.

Nach der Genehmigung erhalten Sie den Letter of Approval.

Schritt 8 – Erhalt der PR-Karte

Nach positiver Entscheidung müssen Sie:

• persönlich erscheinen (CRMD oder lokales Büro),
• Fingerabdrücke und Foto abgeben.

Innerhalb von 2–3 Wochen wird die Daueraufenthaltskarte ausgegeben. Die Karte gilt unbefristet, wird aber alle 10 Jahre erneuert.

Schritt 9 – Einbeziehung der Familie

Die Daueraufenthaltserlaubnis kann erweitert werden auf:

• Ehepartner/in
• Kinder unter 18 Jahren
• Studierende bis 25 Jahre (im Unterhalt)
• Eltern (beim Nachweis von zusätzlichem Einkommen ≥ € 38 000/Jahr)

Schritt 10 – Nach dem Erhalt der Daueraufenthaltserlaubnis

Nach Ausstellung der Karte sollten Sie:

• eine Steuer-Identifikationsnummer (TIN) beantragen,
• sich beim Sozialversicherungssystem registrieren (wenn Selbstständigkeit geplant),
• optional eine Private oder GESY-Krankenversicherung abschließen,
• ggf. den Non-Dom-Status anmelden, um Steuerfreiheit auf Kapitaleinkünfte zu sichern.

Daueraufenthalt auf Zypern – Ihre Roadmap Schritt für Schritt

Nachfolgend finden Sie die gesamte Prozedur in komprimierter Form – von der ersten Beratung bis zum Erhalt der Daueraufenthaltskarte.

Roadmap: Daueraufenthalt auf Zypern durch Immobilienkauf

➡️ Gesamtdauer: ca. 3 Monate
➡️ Wohnpflicht: keine – ein Besuch alle zwei Jahre genügt.

Steuerliche und finanzielle Vorteile für DACH-Investoren

Zypern bietet eines der modernsten und unternehmerfreundlichsten Steuersysteme in der EU. Durch den Non-Domiciled Status profitieren Sie bis zu 17 Jahre lang von außergewöhnlichen Vorteilen.

📈 Beispiel:

Ein Unternehmer aus Wien mit internationalen Beteiligungen kann durch den Non-Dom-Status auf Zypern jährlich zehntausende Euro Steuern sparen, ohne seinen Lebensmittelpunkt zwingend zu verlagern.

Leben auf Zypern: Sicherheit, Klima und Infrastruktur

Neben den steuerlichen Vorteilen überzeugt Zypern mit Lebensqualität:

• 320 Sonnentage pro Jahr, mediterranes Klima
• Englisch weit verbreitet, internationale Gemeinschaft
• Hervorragende Schulen und Universitäten (britisches System)
• Modernes Gesundheitssystem GESY + private Kliniken
• Sehr niedrige Kriminalität, hohe Lebenszufriedenheit
• Direkte Flugverbindungen nach München, Wien, Zürich, Frankfurt

Für viele Deutsche, Österreicher und Schweizer ist Zypern somit der perfekte Ort, um Beruf, Kapital und Lebensstil in Balance zu bringen.

Zypern im Vergleich mit anderen EU-Programmen

Fazit:

Zypern kombiniert geringe Investitionsanforderungen, schnelle Verfahren,
keine Wohnpflicht und ein einzigartiges Steuersystem innerhalb der EU.

Praktische Hinweise für Antragsteller

• Apostille: Alle ausländischen Dokumente müssen apostilliert und ins Englische übersetzt sein.
• Beglaubigte Übersetzung: Nur durch registrierte Übersetzer des Press and Information Office.
• Vollmacht: Kann im konsularischen Büro Zyperns Ihres Landes ausgestellt werden.
• Frist der Dokumente: Strafregister und Einkommensnachweise max. 6 Monate alt.
• Familiennachzug: Kinder über 25 erhalten eine eigene PR bei eigener Investition.
• Nicht-Erscheinen: Abwesenheit > 2 Jahre → PR kann verfallen.

Warum mit Cyprus VIP Estates investieren

• Direkte Zusammenarbeit mit großen, zertifizierten Bauträgern
• Juristische Begleitung vom Kauf bis zur PR-Karte
• Erfahrung mit Kund:innen aus DE, AT und CH
• Exklusive Neubauprojekte in Paphos, Larnaka, Limassol
• Kein Aufpreis und keine versteckten Provisionen

👉 Wir übernehmen den gesamten Prozess – von der Objektauswahl bis zur Behördengenehmigung.

Häufige Fragen

Der Daueraufenthalt auf Zypern ist für Bürger aus Deutschland, Österreich und der Schweiz eine einzigartige Möglichkeit, Investitionen mit Lebensqualität und Steuerfreiheit zu verbinden.

Das Verfahren ist schnell, transparent und rechtssicher – in der Regel innerhalb von 3 Monaten abgeschlossen.

Cyprus VIP Estates begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Genehmigung Ihres Daueraufenthalts – kompetent, mehrsprachig und rechtlich abgesichert.